Attraktives Grundstück in Beelen (573 m²) - von Privat!

Zum Verkauf steht ein ca. 573 m² großes, erschlossenes Baugrundstück in ruhiger und gefragter Lage am Mühlenweg 10 in 48361 Beelen.

Bitte sehen Sie vom eigenständigen Betreten des Grundstücks ab!

Eine Besichtigung von der Straße aus ist natürlich problemlos möglich.

Das Grundstück bietet aufgrund seiner Lage und der umgebenden Bebauung ein attraktives Entwicklungspotenzial. Es eignet sich hervorragend für Investoren und Bauträger (z. B. für Mehrfamilienhaus- oder Doppelhausprojekte) wie auch für Privatpersonen, die sich den Traum vom großzügigen Eigenheim verwirklichen möchten.

Eckdaten & Bebauungsmöglichkeiten auf einen Blick:

Da für diesen Bereich kein starrer Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die Bebauung nach § 34 BauGB (Einfügen in die nähere Umgebung / Nachbarbebauung).

Eine professionelle KI-Standort- und Potenzialanalyse der Firma "Syte" weist für das Grundstück folgende Richtwerte aus:

Grundstücksfläche: ca. 573 m²

Grundflächenzahl (GRZ): 0,32 (ca. 183 m² überbaubare Grundfläche)

Geschossflächenzahl (GFZ): 0,79 (ca. 452 m² Geschossfläche)

Mögliche Vollgeschosse: bis zu 2,5 Geschosse

Maximale Gebäudehöhe: ca. 13,3 Mete

Erschließungszustand: Erschlossen (sämtliche Versorgungs- und Entsorgungsleitungen liegen in der angrenzenden Straße an)

Ihre Bebauungsoptionen:

Dank der großzügigen Rahmenbedingungen bietet die Parzelle vielfältige Realisierungsmöglichkeiten:

Mehrfamilienhaus / Renditeobjekt: Auslegung auf ca. 350–380 m² reine Wohnfläche (z. B. für 3 bis 5 Wohneinheiten).

Doppelhaus: Ideal zur Aufteilung und effizienten Grundstücksausnutzung.

Großzügiges Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus: Viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Garten.

Wichtiger Hinweis zur Bebaubarkeit:

Die genannten Kennzahlen zur Bebauung basieren auf der Potenzialanalyse der Firma "Syte".

Sämtliche Angaben sowie das konkrete Bauvorhaben sind vom Kaufinteressenten vorab eigenständig und verbindlich mit dem zuständigen Amt abzuklären:

Zuständige Baubehörde:

Gemeinde Beelen

Fachbereich Bauen und Wohnen

Warendorfer Straße 9

48361 Beelen

Ansprechpartner:

Herr Willinghöfe

Tel.: 02586 887-28

Lage:

Das Grundstück befindet sich am Mühlenweg 8 in der familiengerechten Gemeinde Beelen (Kreis Warendorf). Beelen punktet durch eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte) sowie die hervorragende Verkehrsanbindung.

Besonders attraktiv ist der örtliche Bahnhof: Über die hier verkehrende RB 67 („Der Warendorfer“) besteht eine direkte und schnelle Zugverbindung nach Warendorf, Münster und Bielefeld – ideal für Pendler. Ergänzt wird die Anbindung durch die Bundesstraße B64 sowie die Nähe zu Rheda-Wiedenbrück und Gütersloh.

Sonstiges & Kontakt:

Verkauf erfolgt von privat.

Anfragen von Bauträgern, Projektentwicklern und privaten Kaufinteressenten sind ausdrücklich erwünscht.

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse).

Wir melden uns zeitnah bei Ihnen für weitere Unterlagen oder einen Besichtigungstermin vor Ort.

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