Großzügiges Baugrundstück mit viel Raum für individuelle Wohnideen

Großzügig, naturnah und mit viel Raum für eigene Ideen: Zum Verkauf steht ein ca. 1.579 m² großes, unbebautes Grundstück, das mit seiner außergewöhnlichen Grundstücksgröße und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten eine interessante Gelegenheit für die Verwirklichung individueller Wohnträume bietet.

Das Grundstück befindet sich im Innenbereich der Abrundungssatzung. Die bauliche Nutzung richtet sich damit grundsätzlich nach den Vorgaben des § 34 BauGB. Ein Bauvorhaben ist demnach zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbaubaren Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügt. Die konkrete Bebaubarkeit ist im Rahmen der jeweiligen Bauplanung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.

Das Grundstück liegt an einer bestehenden Ortsanliegerstraße und ist von zwei Seiten befahrbar. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für die spätere Anordnung von Wohnhaus, Zufahrt, Stellplätzen, Garage sowie Garten- und Außenbereichen.

Mit rund 1.579 m² steht deutlich mehr Fläche zur Verfügung als bei einem klassischen Baugrundstück. Hier lässt sich großzügiges Wohnen mit viel Freiraum verbinden. Ob weitläufiger Garten, zusätzliche Stell- und Nebenflächen oder individuelle Rückzugsbereiche – die Grundstücksgröße eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine persönliche Gestaltung.

Erschließung

Die Versorgungsmedien für Wasser, Strom und Abwasser liegen in der Ortsstraße an. Eine Breitbandanbindung ist vor Ort vorhanden. Der Erstanschließerbeitrag für die Schmutzwasser-/Abwasserversorgung ist noch zu entrichten. Die erforderlichen Grundstücksanschlüsse sind entsprechend der geplanten Bebauung herzustellen.

Das Grundstück ist derzeit stark bewachsen und bietet damit viel Raum für eine individuelle Neugestaltung. Für die erforderliche Beräumung und Freilegung kann auf Wunsch ein erfahrenes Unternehmen empfohlen werden, sodass die Fläche professionell für die weitere Nutzung vorbereitet werden kann.

Die wichtigsten Eckdaten:

ca. 1.579 m² Grundstücksfläche

unbebaut

Innenbereich der Abrundungssatzung

Bebaubarkeit grundsätzlich nach § 34 BauGB

Lage an einer bestehenden Ortsanliegerstraße

von zwei Seiten befahrba

Wasser, Strom und Abwasser in der Ortsstraße vorhanden

Breitbandanbindung vorhanden

Erstanschließerbeitrag für Schmutzwasser/Abwasser noch zu entrichten

großzügige Fläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

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Verfügbar ab 2026-09-30T00:00:00Z