Wohnen, wo die Natur beginnt: Ihr Baugrundstück mit Weitblick in Bendorf-Sayn

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der ruhigsten und schönsten Lagen von Bendorf-Sayn. Dieses ca. 584 m² große Grundstück bietet die seltene Gelegenheit, Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur zu verbinden. Das Besondere: Die Rückseite des Grundstücks grenzt direkt an landwirtschaftlich genutzte Flächen. Genießen Sie absolute Privatsphäre und einen freien Blick in die Natur, während Sie dennoch Teil einer gewachsenen, freundlichen Nachbarschaft sind. Bebauungsmöglichkeiten Das Grundstück befindet sich im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Die baulichen Kennzahlen bieten Ihnen viel Spielraum für Ihre individuelle Planung: Bauweise: Bis zu 2 Vollgeschosse sind zulässig. Nutzung: Es können bis zu zwei Wohneinheiten realisiert werden (ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus/Generationenhaus). GRZ (Grundflächenzahl): 0,4 (Sie dürfen 40 % der Fläche überbauen). GFZ (Geschossflächenzahl): 0,8 (Die gesamte Geschossfläche darf bis zu 80 % der Grundstücksgröße betragen). Bitte beachten Sie folgende Besonderheiten zur Flächennutzung: Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Katasterfläche von insgesamt 584 m² Effektive Baufläche: Nach Abzug der Flächenanteile für den Privatweg (ca. 50 m² mit gesichertem Geh- und Fahrrecht) sowie einer städtischen Optionsfläche für die Straßenerweiterung (ca. 35 m²), verbleibt eine Netto-Nutzfläche von ca. 500 m². Vorteil: Die Nutzung des Privatweg ist rechtlich voll abgesichert, sodass Sie von einer ruhigen Lage profitieren.

Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,8, Gesamtfläche: 584,00 m²