Kurzfristig bebaubares Grundstück mit genehmigtem Neubauprojekt in Berg am Starnberger See

Dieses exklusive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 311 m² befindet sich in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen im Großraum München - in Berg-Höhenrain am Ostufer des Starnberger Sees. Die einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Landeshauptstadt macht diesen Standort zu einem der attraktivsten Angebote im Fünf-Seen-Land - sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger und Investoren. Ein entscheidender Vorteil dieses Angebots ist die bereits rechtskräftig vorliegende Baugenehmigung des Landratsamts Starnberg vom 13.12.2022 für den Neubau einer modernen Doppelhaushälfte mit Einzelgarage und Stellplatz. Langwierige und kostenintensive Genehmigungsverfahren entfallen damit vollständig - einer sofortigen Realisierung steht nichts im Wege. Die Genehmigung umfasst eine Doppelhaushälfte mit ca. 150 m² Wohnfläche und einer Grundfläche von 8,49 m × 8,99 m (= 76,33 m²). Für die Einheit ist eine Einzelgarage mit den Maßen 3,00 m × 6,00 m sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz vorgesehen. Das Teilgrundstück umfasst ca. 311 m² inkl. Garage. Das Grundstück ist altlastenfrei, erschlossen und sofort verfügbar. Es handelt sich um eine von zwei Doppelhaushälften des genehmigten Bauvorhabens - beide Einheiten stehen aktuell zum Verkauf, sodass auch der Erwerb beider Hälften und damit die Realisierung des kompletten Doppelhauses durch einen einzigen Käufer oder Bauträger möglich ist. Die Lage spricht für sich: Berg-Höhenrain liegt unmittelbar am Ostufer des Starnberger Sees, einer der exklusivsten Wohnregionen Deutschlands. Die S-Bahn-Station Starnberg (S6) ist in ca. 10 Minuten erreichbar, das Münchner Stadtzentrum in rund 35 Minuten über die A95/B11. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in direkter Umgebung in Starnberg und Berg. Highlights - Ca. 311 m² Baugrundstück (Doppelhaushälfte) in exklusiver Seenlandlage - Landkreis Starnberg, Gemeinde Berg - Fünf-Seen-Land - Altlastenfreies, erschlossenes Grundstück - Rechtskräftige Baugenehmigung vom 13.12.2022 - Genehmigtes Vorhaben: Doppelhaushälfte mit Einzelgarage und Stellplatz - Ca. 150 m² Wohnfläche - Grundfläche: 8,49 × 8,99 m = 76,33 m² - 1 Einzelgarage + 1 Stellplatz - Sofort bebaubar - kein Abriss erforderlich - Auch als Gesamterwerb beider Doppelhaushälften möglich - S-Bahn Starnberg (S6) ca. 10 Minuten, München Zentrum ca. 35 Minuten - Starnberger See (Westufer) ca. 5 Minuten erreichbar Aus Rücksicht auf die Eigentümer sowie aus haftungsrechtlichen Gründen bitten wir darum, das Grundstück ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung eines Ansprechpartners zu besichtigen. Eigenständige Begehungen sind nicht gestattet. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

k.A.