Exklusives Baugrundstück in Berg - Höhenrain - Fünf Seen Land

Dieses Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 622 m² befindet sich in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen im Großraum München - in Berg-Höhenrain am Ostufer des Starnberger Sees. Die einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Landeshauptstadt macht diesen Standort zu einem der attraktivsten Angebote im Fünf-Seen-Land - sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger und Investoren. Ein entscheidender Vorteil dieses Angebots sind die bereits rechtskräftig vorliegenden Baugenehmigungen des Landratsamts Starnberg vom 13.12.2022 für den Neubau eines modernen Doppelhauses mit zwei Einzelgaragen und Stellplätzen. Langwierige und kostenintensive Genehmigungsverfahren entfallen damit vollständig - einer sofortigen Realisierung steht nichts im Wege. Die Genehmigung umfasst zwei großzügige Doppelhaushälften mit je ca. 150 m² Wohnfläche und einer Grundfläche von jeweils 8,49 m × 8,99 m (= 76,33 m²). Für jede Einheit ist eine Einzelgarage mit den Maßen 3,00 m × 6,00 m sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz vorgesehen. Das Grundstück wird plangemäß in ein Teilgrundstück Haus 1 (ca. 224 m² inkl. Garage) und Haus 2 (ca. 268 m² inkl. Garage) aufgeteilt. Das Grundstück ist altlastenfrei, erschlossen und sofort verfügbar. Neben der bestehenden Genehmigung für ein Doppelhaus besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, das Grundstück auf ein freistehendes Einfamilienhaus umzuplanen (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung). Die Lage spricht für sich: Berg-Höhenrain liegt unmittelbar am Ostufer des Starnberger Sees, einer der exklusivsten Wohnregionen Deutschlands. Die S-Bahn-Station Starnberg (S6) ist in ca. 10 Minuten erreichbar, das Münchner Stadtzentrum in rund 35 Minuten über die A95/B11. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in direkter Umgebung in Starnberg und Berg. Highlights - Ca. 622 m² Baugrundstück in Seenlandlage - Landkreis Starnberg, Gemeinde Berg - Fünf-Seen-Land - Altlastenfreies, erschlossenes Grundstück - Zwei rechtskräftige Baugenehmigungen vom 13.12.2022 - Genehmigtes Vorhaben: Doppelhaus mit 2 Einzelgaragen und Stellplätzen - Je ca. 150 m² Wohnfläche pro Einheit - Grundfläche je Haushälfte: 8,49 × 8,99 m = 76,33 m² - Je 1 Einzelgarage + 1 Stellplatz pro Einheit - Sofort bebaubar - kein Abriss erforderlich - Alternative Bebauung als freistehendes Einfamilienhaus grundsätzlich denkbar - S-Bahn Starnberg (S6) ca. 10 Minuten, München Zentrum ca. 35 Minuten - Starnberger See (Ostufer) ca. 5 Minuten erreichbar Aus Rücksicht auf die Eigentümer sowie aus haftungsrechtlichen Gründen bitten wir darum, das Grundstück ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung eines Ansprechpartners zu besichtigen. Eigenständige Begehungen sind nicht gestattet. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

k.A.