ERSTINSERAT Baugrundstück mit viel Privatsphäre und idyllischer Lage am Schloss Kempfenhausen, SEENÄHE

*** Ein Grundstück mit viel Privatsphäre - am Ende einer Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr, ohne Passanten - kommt nach Jahrzehnten im Familienbesitz erstmals in den Verkauf und wartet auf neue Ideen. ***

Der aktuelle Bestand, ein entkernter Altbau mit neueren Umbauten (Rohbau), steht teilweise außerhalb des Baufensters und kann in dieser Form wohl nicht erhalten und ausgebaut werden.

Es besteht für das Gebiet ein rechtskräftiger Bebauungsplan mit den Daten:

- reines Wohngebiet

- GR 200 m²

- Wandhöhe 6,00 m, Firsthöhe 9,50 m

- 2 Vollgeschosse, kein Kniestock, Satteldach 24-32 Grad

- 2 Wohneinheiten, nur Einzelhäuser (heißt Haus mit Einliegerwohnung ja, typisches Doppelhaus nein)

- Lage von Garagen u. Stellplätzen auch außerhalb des Bauraumes ist zulässig

Das Grundstück ist vollständig erschlossen mit Strom, Wasser, Erdgas und Abwasser.

Die Mikrolage ist idyllisch, direkt an den Park des Schlosses Kempfenhausen angrenzend.

Das Seeufer ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Sport: eine morgendliche Laufrunde am Wasser, eine entspannte Schwimmeinheit am Abend oder eine Runde mit dem SUP oder Segelboot. Auch die umliegenden Wälder, Wiesen und Wege laden dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen. Die Nähe zur Natur wird hier schnell gesunder Teil des Alltags.

Es ist die reizvolle Kombination aus historischer Nachbarschaft, Natur, Ruhe und Seenähe welche dieses Objekt besonders attraktiv macht.

Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zur möglichen Bebauung keinerlei Haftung übernehmen.

Gerne stehen wir für weitere Auskünfte und eine gemeinsame Besichtigung des Objektes zur Verfügung.

Von alleinigem Betreten des Grundstücks bitten wir abzusehen.

Sonstiges
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die vorstehenden Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt, basieren jedoch auf uns von dritter Seite erteilten Informationen. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Die Vermarktung dieser Immobilien erfolgt in Zusammenarbeit mit der TOP Vermögen Immobilien GmbH, Starnberg.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z