Sonniges Baugrundstück in Quadrath-Ichendorf - 549 m², Südlage, voll erschlossen, ideal geschnitten

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bergheim-Quadrath-Ichendorf bietet dieses attraktive Baugrundstück eine hervorragende Gelegenheit zur Realisierung Ihres individuellen Wohnprojekts. Das sonnige Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 549 m² und überzeugt durch seinen rechteckigen Zuschnitt, eine ebene Topografie sowie eine Südausrichtung, die ideale Voraussetzungen für helle Wohnräume, eine sonnige Terrasse und einen schön nutzbaren Garten schafft. Das Grundstück ist derzeit unbebaut und als Wiesenfläche angelegt. Durch die klare Grundstücksstruktur und die ebene Beschaffenheit lässt sich die Fläche optimal nutzen und bietet sehr gute Voraussetzungen für eine unkomplizierte Planung und Bebauung. Die umliegende Bebauung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Einfamilien- und Doppelhäusern, wodurch sich das Grundstück besonders für Bauherren eignet, die den Wunsch nach einem eigenen Haus mit Garten in einer etablierten und angenehmen Nachbarschaft verwirklichen möchten. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 114/QU der Stadt Bergheim und ist als Mischgebiet (MI) ausgewiesen. Die Bebauung erfolgt in offener Bauweise. Entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplans ist eine Wohnbebauung vorgesehen; zulässig sind unter anderem Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser innerhalb der festgesetzten Baugrenzen. Die Grundflächenzahl beträgt 0,4, wodurch eine überbaubare Grundfläche von rund 220 m² möglich ist. Die konkrete Bebauung richtet sich nach den textlichen und zeichnerischen Festsetzungen des Bebauungsplans und ist im Einzelfall mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die Vollerschließung des Grundstücks. Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Gas sind bereits vorhanden. Für die Internetversorgung steht aktuell ein DSL-Anschluss mit bis zu etwa 100 Mbit/s zur Verfügung. Highlights des Grundstücks: Sonniges Baugrundstück mit ca. 549 m² Fläche Südausrichtung - ideal für Terrasse und Garten Rechteckiger, optimal nutzbarer Zuschnitt Ca. 18 m Straßenfront - sehr gute Bebauungsmöglichkeiten Ebenes Gelände - günstige Voraussetzungen für eine unkomplizierte Bebauung Voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Gas bereits vorhanden) Unbebaut und frei von Altbestand - sofort planbar Ruhige Wohnstraße in gewachsener Nachbarschaft Umgebung geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Zentrumsnahe Lage in Bergheim-Quadrath-Ichendorf Bebauung gemäß Bebauungsplan Nr. 114/QU der Stadt Bergheim Fazit: Insgesamt handelt es sich um ein sonniges, voll erschlossenes und sehr gut geschnittenes Baugrundstück in ruhiger Wohnlage, das ideale Voraussetzungen für den Bau eines Einfamilienhauses oder - im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben - auch für eine Doppelhausbebauung bietet. Wir freuen uns darauf, Sie bei den ersten Schritten zur Verwirklichung Ihres Bauprojekts zu unterstützen. Über einen erfahrenen regionalen Kooperationspartner aus dem Baugewerbe vermitteln wir Ihnen gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der Sie bei der Entwicklung einer individuellen Bauplanung für dieses Grundstück begleitet. Auf Basis der Grundstücksdaten kann dabei eine erste unverbindliche Planung erstellt werden, sodass Sie frühzeitig eine anschauliche Vorstellung von den baulichen Möglichkeiten dieses Grundstücks erhalten.

Provisionshinweis
2,98 inkl. MwSt. (derzeit 19%) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Burk & Keller Immobilien GmbH eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Es fallen weitere Kaufnebenkosten an (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichtskosten...). Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges
Die vorstehenden Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und sollen Ihnen bereits im Vorfeld einen umfassenden Eindruck der angebotenen Immobilie vermitteln. Auf diese Weise möchten wir Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage bieten und unnötige Besichtigungstermine vermeiden. Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals und geben Sie dabei auch eine Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Besichtigungstermine werden nach vorheriger Abstimmung individuell vereinbart. Wir bitten um Verständnis dafür, dass Anfragen ausschließlich bei vollständig und korrekt übermittelten Kontaktdaten - einschließlich einer Telefonnummer - bearbeitet werden können. Die Suche nach der passenden Immobilie und die Aufstellung eines tragfähigen Finanzierungskonzeptes sollten stets Hand in Hand gehen, um ein bestmögliches Ergebnis zu garantieren. Über unseren Premiumpartner, die Dresen Finanzberatung in Kerpen, lassen wir Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen, welches Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht. https://dresen-finanzberatung.de/ Haben Sie Interesse? Hinweis zum Exposé: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigene Überprüfung dieser Angaben erfolgt durch uns grundsätzlich nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen übernehmen wir daher keine Gewähr. Es obliegt den Kaufinteressenten, die enthaltenen Angaben und Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Irrtum sowie Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
GRZ: 0.4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 45.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 22.0, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.25