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Attraktives Baugrundstück am künftigen Zanders-Viertel–Gesc



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Grundstück
ca. 2466 m²
Preis/m²
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51469 Bergisch Gladbach - Heidkamp
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2649WMSYM5XD

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Objektbeschreibung

Das Eckgrundstück ist aktuell mit Altbeständen bebaut, die im Zuge einer Neubebauung zurückgebaut werden müssen. Die Fläche ist vollständig erschlossen und nach den Vorgaben des Bebauungsplans Nr. 2171 „An der Gohrsmühle II“ bebaubar.

Die zeichnerischen Festsetzungen definieren eine L-förmige Baugrenze, die eine klare, städtebaulich geordnete Bebauung vorgibt.

Baurechtliche Eckdaten (gemäß B-Plan Nr. 2171)

Gebietsart: Mischgebiet (MI)

Zulässige Vollgeschosse: II (2 Vollgeschosse)

Grundflächenzahl (GRZ): 0,4

Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8

Bauweise: offene Bauweise, Baukörper entlang der Baugrenzen

k.A.
Verfügbar ab 0026-04-06T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 2466 m²
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
0026-04-06T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.285.000,00 €
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Nagelschmidt Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusiv gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
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Energiedaten

Baujahr
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Strombedarf
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Wärmebedarf
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Stromverbrauch
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Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
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Endenergiebedarf
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Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

Das Grundstück bietet Bauträgern und Investoren die einmalige Gelegenheit, ein Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Bergisch Gladbach zu entwickeln. Die Mischung aus Wohnen und nicht störendem Gewerbe eröffnet flexible Nutzungskonzepte – von modernen Stadtwohnungen über Büros bis hin zu attraktiven Nahversorgungsflächen im Erdgeschoss. Die mögliche zu erzielende Wohn-/Nutzfläche beträgt laut Architektenberechnung ca. 1650 m². Denkbar wäre auch eine Teilung unter Erhalt der Bausubstanz des Einfamilienhauses.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bergisch Gladbach, unmittelbar am Friedrich-Westphal-Weg. Durch die direkte Nähe zum ehemaligen Zanders-Gelände sowie die gute Anbindung an die Bensberger Straße und die Innenstadt bietet das Areal sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche (Teil-)Nutzungen eine hervorragende Standortqualität. Der Standort liegt im Übergangsbereich zwischen bestehenden Wohnquartieren und dem sich entwickelnden Zanders-Areal – ein Bereich mit großem städtebaulichen Potenzial.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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