Zweite Reihe, bahnhofs- und seenah: Erschlossenes Grundstück im ruhigen Berlin-Kaulsdorf

IHRE VORTEILE MIT DIESEM GRUNDSTÜCK + Straßenseitig erschlossenes Grundstück in zweiter Reihe mit eigener Zufahrt + Eine Käuferprovision fällt nicht an + Baugrundgutachten und Grundstücksvermessung inklusive + Mit Einfamilienhaus oder Stadtvilla entsprechend der Nachbarbebauung bebaubar + Wundervoll ruhige Lage im authentisch gewachsenen Wohnviertel + Mit AUREA Massivhaus GmbH bauen und Ihr neues Zuhause individuell gestalten + Fantastische Lage mitten im wundervollen Berlin-Kaulsdorf: Ruhig und grün, Geschäfte, Schulen und Kitas im direkten Umfeld WISSENSWERTES ZUM GRUNDSTÜCK Das wundervolle Baugrundstück in Berlin-Kaulsdorf befindet sich in Laufdistanz zu den Kaulsdorfer Seen und dem S-Bahnhof Kaulsdorf. Gelegen in einer authentisch gewachsenen Einfamilienhaussiedlung am Ende einer Anliegerstraße, die als Sackgasse endet, wohnen Sie hier einerseits außergewöhnlich idyllisch und profitieren andererseits von der unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Öffis, Kitas, Schulen usw. Das Grundstück zeigt sich weitestgehend baufertig. Ein Abriss ist nicht notwendig. Zur Herstellung der Zufahrt wird das Fällen von wenigen Bäumen und Sträuchern unvermeidbar sein. Die Vermessung der Fläche ist ebenso im Preis enthalten wie das Baugrundgutachten. Mit einer Breite (West-Ost) von bis zu 23,89 Metern und einer Tiefe (Nord-Süd) von ca. 14,61 Metern ist das Areal rechteckig geschnitten und eignet sich hervorragend zur Bebauung mit einem Haus mit einer Tiefe von max. ca. 8,50 Metern. Auch der Bau eines Kellers ist möglich. Dank der erhöhten Lage im Vergleich zu den südlich gelegenen Grundstücken dürfen Sie sich auf einen sehenswerten Ausblick über Kaulsdorf aus der oberen Etage Ihres Hauses und viel Sonnenschein freuen. Zum Grundstück gehört eine 3,00 Meter breite Zufahrt, die über eine Länge von etwa 35,61 Metern am vorderen (nördlichen) Grundstück entlang führt (Hammergrundstück statt Geh-, Fahr- und Leitungsrecht). Darüber hinaus ist das Areal nach §34 BauGB bebaubar. Einer mündlichen Stellungnahme des Bauamtes zufolge gelten die folgenden Bedingungen: . GRZ: ca. 0,2 . Vollgeschosse: bis zu zwei . Haustypen: EFH/Stadtvilla UNSER HAUSBAU: INDIVIDUELL, HOCHWERTIG, ENERGIEEFFIZIENT Jedes AUREA Massivhaus wird zu 100% von unseren Architekten individuell nach Ihren Vorstellungen und passend zu Ihrem Grundstück und den rechtlichen Gegebenheiten geplant und gebaut. Ob Kubatur, Baustoff, Wandaufbau, Grundriss oder Raumaufteilung - alle Details werden Ihren Wünschen entsprechend geplant und gebaut. In Ihrem neuen Zuhause wird Sie außerdem eine hochwertige und schlüssel- oder bezugsfertige Ausstattung erwarten. Dazu können z. B. 2,80 m hohe Decken, eine umfassende Elektroausstattung, elektrische Rollladen, werthaltige Böden, dreifach verglaste Türen und Fenster sowie eine umfassende Badausstattung inkl. bodengleichen Duschen mit Echtglasabtrennung, Handtuchheizkörpern und einer Badewanne im Masterbad gehören. Alle Elemente beziehen wir von Markenherstellern wie Villeroy & Boch, hansgrohe, Hilzinger usw. Ihr Haus können wir auf Wunsch darüber hinaus im A+ Energieeffizienz-Standard als 40 oder 40 QNG-Haus errichten, um Ihnen die Finanzierung zu erleichtern und für Ihre langfristige Energiesicherheit zu sorgen. Dann bauen wir Ihr Zuhause zusätzlich mit einer (größeren) Photovoltaikanlage, einer Wohnraumbe- und -entlüftung, einer Gebäudedämmung und weiteren Annehmlichkeiten. Sie haben weitere Wünsche? Ob wasserundurchlässiger Keller, gemütlicher Kamin, stilvolle Sauna, praktischer Lift oder hübsche Außenanlagen wie Terrasse, Stellplatz, Garage oder Carport - wir verwirklichen Ihre Wohnträume!

Sonstiges
INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF Dieses Grundstück wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich. Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Stichworte
GRZ: 0.2, Wohnfläche: 173,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin