** Großes Wassergrundstück - traumhafte Insellage ** "PROVISIONSFREI für Käufe

"PROVISIONSFREI für Käufer"

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom "Wohnen am Wasser" mit diesem kostbaren Wasser-Grundstück in begehrter Südwestausrichtung
Hessenwinkel ist bei vielen Alt,- und Neuberlinern ein sehr beliebter Ortsteil von Berlin-Rahnsdorf. Hier vereint sich buchstäblich Wohnen mit hohem Freizeitwert mit Wassersport. Zum Verkauf steht dieses mit zwei Wohngebäuden nach §34 BauGB bebaubare große Unikat mit Hafen. Die verträumte Insellage bietet viel Potential für künftige Eigentümer. Zwei Bestandsbungalows warten auf Abriss um Platz für den neuen Lebensmittelpunkt zu schaffen. Eine Einfriedung ist vorhanden.

* Großes Baugrundstück in direkter Wasserlage
* Akt. Bodenrichtwert 460€
* Idyllische Insellage
* Südwestliche Ausrichtung
* Ges. 2.750 m²
* Innenliegender Hafenbereich
* Auskunft Bauamt Köpenick: nach §34 BauGB bebaubar
* Zwei Gebäude je zwei Vollgeschosse plus Staffelgeschoss möglich
* Wasser und Strom auf Grundstück, Gas liegt an
* Vorhandener Altbestand
* Insellage: sowohl Land als auch wasserseitig erreichbar
* Landseitig über Brücke, 18t und 3,60m lichte Höhe
* Wasserseitig über "Alter Spreearm"
* Schiffbare Anbindung ans Bundeswasserstraßennetz
* Baum und Heckenbestand
* Großzügige Flurstücke

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
In direkter Wasserlage am Alten Spreearm in Berlin Rahnsdorf befindet sich dieses seltene ca.2750m² große Juwel. Hessenwinkel verzaubert schon über viele Generationen mit seiner Lage am Wasser und einem besonderen Lebensgefühl. Berlin hält hier eine äußerst lebenswerte Wohnlage bereit und ist Sehnsuchtsort vieler Natur- und Freizeitsuchenden. Wassersportler kommen durch den Dämeritz- und Hubertussee sowie dem angrenzenden Klein Venedig mit seinen verwunschenen Wasserstraßen besonders auf Ihre Kosten. Die Infrastruktur ist vom nahen Rahnsdorf und Erkner geprägt. Nahversorgung, Kitas, Schulen und Gastronomie sowie Hotellerie wie das Dämeritzseehotel finden sich in guter Nachbarschaft. Der ÖPNV ist mit dem nahen Bus 161 erreichbar. Dieser fährt zum Regionalexpress R1 und S-Bahnhof Erkner, um bequem in die Berliner City zu gelangen oder auch weit darüber hinaus.