Sonniges Südgrundstück mit Privatzufahrt - bauträgerfrei

Das hier angebotene Baugrundstück im südwestlichen Lichtenrade bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren individuellen Wohntraum in ruhiger und zugleich naturnaher Lage zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von rund 870 m² handelt es sich um ein klassisches Hammergrundstück in zweiter Reihe, das durch seine besondere Ausrichtung als Südgrundstück ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutete Wohn- und Gartenbereiche schafft. Ein wesentlicher Vorteil: Die Zufahrt gehört vollständig zum eigenen Grundstück, sodass kein Wegerecht zugunsten Dritter erforderlich ist - ein Plus an Privatsphäre und Planungssicherheit. Die Bebauung erfolgt gemäß § 34 BauGB, das heißt, Sie orientieren sich am Charakter der umliegenden Nachbarbebauung. Laut Flächennutzungsplan der Stadt ist eine GFZ von 0,4 vorgesehen, wodurch attraktive Möglichkeiten für eine großzügige Einfamilienhausbebauung gegeben sind. Das Grundstück ist derzeit unerschlossen, was Ihnen volle Gestaltungsfreiheit lässt. Zudem besteht kein Bauträgerzwang - Sie sind völlig frei in der Wahl Ihrer Architekten und Baupartner und können Ihr zukünftiges Zuhause individuell nach Ihren Vorstellungen planen und realisieren. Die Lage überzeugt nicht nur durch Ruhe und Privatsphäre: Die Anwohnerstraße ist eine reine Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr und mündet am Ende direkt ins Naherholungsgebiet - perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Auch Pferdeliebhaber kommen hier auf ihre Kosten, denn der traditionsreiche Reiterhof LRV Lichtenrade e. V. liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung ist gleichzeitig komfortabel: Der S-Bahnhof Schichauweg (S2) ist etwa 1 km entfernt und verbindet Sie direkt mit der Berliner Innenstadt. Damit ist eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Zentrums als auch der umliegenden Stadtteile gewährleistet. Der aktuelle Bodenrichtwert (2026) beträgt laut BORIS Berlin 610 €/m² - eine klare Orientierung und zugleich ein Ausdruck der Wertstabilität dieser Wohnlage.

Stichworte
GFZ: 0,4