Ihr Platz für ein neues Zuhause - Baugrundstück in Mahlsdorf

Dieses ca. 448 m² große Baugrundstück in gewachsener Wohnlage von Berlin-Mahlsdorf bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die den Traum vom eigenen Zuhause individuell verwirklichen möchten. Das Grundstück ist als Hammergrundstück ausgebildet und liegt dadurch etwas zurückgesetzt von der Straße. Die Zufahrt sowie die erforderlichen Geh-, Fahr- und Leitungsrechte sind über eine eingetragene Baulast geregelt. Für das Grundstück lag bereits eine Baugenehmigung für die Errichtung eines Einfamilienhauses mit zwei Vollgeschossen vor. Die damalige Planung sah eine Fläche von jeweils ca. 80 m² pro Geschoss vor und zeigt damit beispielhaft, welches Potenzial das Grundstück für ein großzügiges Familienhaus bietet. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB. Demnach muss sich eine zukünftige Bebauung insbesondere hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügen. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit eines individuellen Bauvorhabens ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Das Grundstück ist derzeit unerschlossen. Für die erforderlichen Erschließungsmaßnahmen liegen bereits Angebote aus dem Jahr 2021 vor, die Interessenten einen ersten Anhaltspunkt für die notwendigen Arbeiten und möglichen Kosten geben können. Aufgrund des Alters der Angebote ist jedoch mit einer Aktualisierung der Preise zu rechnen. Die Lage in Mahlsdorf verbindet ein überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägtes Wohnumfeld mit den Vorzügen des Berliner Stadtrands. Besonders für Familien bietet die Umgebung gute Voraussetzungen für ein ruhiges Wohnen mit eigenem Garten und ausreichend Platz für den Alltag. Hinter dem Grundstück verlaufen Bahngleise. Dieser Umstand sollte bei der persönlichen Einschätzung der Lage berücksichtigt werden und kann bei einer Besichtigung vor Ort realistisch beurteilt werden. Insgesamt bietet das Grundstück eine attraktive Grundlage für Bauherren, die ein eigenes Einfamilienhaus nach ihren Vorstellungen planen und dabei von der bereits in der Vergangenheit genehmigten Wohnbebauung profitieren möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Berlin, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zum Flughafen: 22.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.10, Distanz zum Bus: 0.03