Attraktives Baugrundstück mit 603 m² in begehrter und ruhiger Lage von Berlin-Pankow

In gewachsener Wohnlage von Berlin-Rosenthal präsentiert sich dieses voll erschlossene Baugrundstück als ideale Grundlage für die Realisierung eines freistehenden Einfamilienhauses mit 1,5 Geschossen. Eingebettet in ein ruhiges, durch Privatweg erschlossenes Umfeld, bietet das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre und Schutz vor Durchgangsverkehr - eine seltene Qualität im urbanen Kontext Berlins. Die bauliche Entwicklung orientiert sich an der bestehenden Nachbarbebauung und fügt sich harmonisch in das gewachsene Siedlungsbild ein. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 ist eine bebaubare Fläche für das Hauptgebäude von bis zu 120 m² realisierbar. Diese Parameter ermöglichen die Planung eines kompakten, klar strukturierten Einfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss - architektonisch flexibel interpretierbar, ob klassisch mit Satteldach oder modern reduziert. Die Maßstäblichkeit des Grundstücks schafft Raum für eine wohldimensionierte Terrasse als Erweiterung des Wohnraums in den Garten sowie für die Errichtung eines Carports. Somit lässt sich ein durchdachtes Ensemble aus Wohnhaus, Freibereich und Nebenanlagen entwickeln, das funktionale Anforderungen mit architektonischer Qualität verbindet. Besonders hervorzuheben ist die Lage am Privatweg: Sie gewährleistet eine verkehrsberuhigte Situation und unterstreicht den Charakter eines zurückgezogenen, familienfreundlichen Wohnortes. Der Miteigentumsanteil am Privatweg ist im Kaufpreis bereits enthalten. Dieses Grundstück bietet die seltene Gelegenheit, in begehrter Berliner Lage ein individuelles Wohnkonzept mit klarer architektonischer Handschrift zu verwirklichen - ruhig gelegen und zugleich hervorragend angebunden. Das Grundstück kann eigenständig besichtigt werden. Das Betreten des Privatweges sowie des Grundstücks erfolgt ausdrücklich auf eigene Gefahr.

Sonstiges
Immobilien sind mehr als nur Quadratmeter - sie sind Lebensraum, Wertanlage und Zukunft zugleich. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins und beantworten alle offenen Fragen ausführlich und transparent. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung freuen wir uns über Ihre Nachricht oder Ihren Anruf. Wir begleiten Sie professionell und engagiert auf dem Weg zu Ihrer Entscheidung. E-Mail: [email protected] Tele.: 030 34624037

Stichworte
GRZ: 0,2, Gesamtfläche: 603,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 12.00