**Attraktives Baugrundstück in zweiter Reihe mit Bauvorbescheid**

Das angebotene Grundstück mit einer Fläche von ca. 500,05 m² (Flurstück 268) befindet sich im Berliner Ortsteil Rudow im Bezirk Neukölln. Rudow liegt im südlichen Teil Berlins an der Grenze zu Brandenburg. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe und wurde bereits geteilt. Die Überfahrt über das vordere Grundstück ist gesichert. Ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht ist grundbuchlich abgesichert; die entsprechende Grunddienstbarkeit wurde am 16.05.2025 eingetragen. Das Grundstück ist derzeit nicht erschlossen und teilweise eingefriedet. Für das Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (Nr. 2024/555) vom 13.08.2024 vor. In Aussicht gestellt wurde die Errichtung eines Wohnhauses mit Erdgeschoss und Dachgeschoss (EG + DG) als planungsrechtliche Ausnahme. Laut Vorbescheid sind eine maximale Traufhöhe von 4 m, eine maximale Firsthöhe von 8,5 m sowie eine Dachneigung von bis zu 60° vorgesehen. Der Grenzabstand beträgt giebelseitig 4 m, zudem ist maximal ein Stellplatz vorgesehen. Der Bauvorbescheid gilt auch für Rechtsnachfolger und hat eine Gültigkeit von zwei Jahren bis August 2026; eine zweimalige Verlängerung ist möglich. Die Umgebung des Grundstücks ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten geprägt und gilt als ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit gewachsener Struktur. Insgesamt bietet das Grundstück eine interessante Möglichkeit zur Realisierung eines Einfamilienhauses in ruhiger Wohnlage innerhalb des Berliner Stadtgebiets.

Stichworte
Anzahl Balkone und Terrassen: 1
Verfügbar ab 2026-04-16T22:00:00.000Z