Entdecke die Möglichkeiten: Grundstück mit Altbestand ruhige, zentrale Lage in Berlin-Heiligensee

Dieses attraktive, familienfreundliche Baugrundstück mit einer Größe von ca. 778 m² bietet ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung individueller Wohnträume in angenehmer und gewachsener Umgebung. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein älteres Bestandsgebäude, das je nach Bedarf und Planung entweder einem Neubauvorhaben weichen oder im Rahmen einer umfassenden Sanierung bzw. Umnutzung in ein modernes Konzept integriert werden kann. Die Kosten für den Abriss selbst sind vom Käufer zu tragen. Die Bebauung orientiert sich an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung, wodurch sich eine harmonische Einfügung in das bestehende Wohngebiet ergibt. Die festgelegten Kennzahlen mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 eröffnen vielseitige Möglichkeiten für eine großzügige, aber dennoch aufgelockerte Bebauung. Ob klassisches Einfamilienhaus, modernes Architektenhaus oder ein durchdachtes Wohnkonzept für mehrere Generationen - hier lassen sich verschiedenste Ideen realisieren. Das Grundstück überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch sein Potenzial für eine familiengerechte Gestaltung mit ausreichend Platz für Garten, Spielbereiche und Erholungsflächen im Freien. Die ruhige, von Wohnbebauung geprägte Lage schafft ein sicheres und angenehmes Umfeld, das besonders für Familien mit Kindern sehr attraktiv ist. Gleichzeitig bietet das Grundstück genügend Freiraum für individuelle Gestaltungsideen - von der sonnigen Terrasse über einen liebevoll angelegten Garten bis hin zu zusätzlichen Nutzflächen wie Carport oder Garage. Dank der Einbindung in eine bestehende Nachbarschaft profitieren zukünftige Eigentümer von einer gewachsenen Infrastruktur und einem nachbarschaftlichen Umfeld, das ein entspanntes Wohnen ermöglicht. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial in familienfreundlicher Lage zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Stichworte
GRZ: 0,2, GFZ: 0,4, Distanz zum Flughafen: 40.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.0, Distanz zur Autobahn: 1.5, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.2, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.3, Distanz zum Bus: 0.7, Distanz zum Kindergarten: 1.1, Distanz zur Grundschule: 0.7, Distanz zur Realschule: 0.4, Distanz zum Gymnasium: 5.3, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.7, Distanz zum See: 0.9, Distanz zum Wandergebiet: 1.3