Baugrundstück Schlachtensee für nachhaltiges Architektenhaus mit hohem Wohnkomfort und Garage

Attraktives Baugrundstück mit geprüftem Entwicklungspotenzial für einen hochwertigen Neubau. Dieses attraktive Baugrundstück eröffnet hervorragende Möglichkeiten zur Realisierung eines großzügigen Ein- oder Zweifamilienhauses in einer begehrten Wohnlage. Bereits im Vorfeld wurde gemeinsam mit einem erfahrenen Architekten sowie in Abstimmung mit dem zuständigen Stadtplanungsamt eine mögliche Bebauung geprüft und ein städtebaulich schlüssiges Bebauungskonzept entwickelt. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein eingeschossiges Bestandsgebäude mit Flachdach. Dieses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87,86 m² im Erdgeschoss sowie über einen teilweise unterkellerten Bereich mit einer Nutzfläche von ca. 32 m². Für die geplante Neubebauung wird der Abriss des Bestandsgebäudes vorgesehen. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. X-B2e. Festgesetzt ist ein Allgemeines Wohngebiet mit offener Bauweise. Zulässig ist die Errichtung eines Einfamilienhauses, eines Zweifamilienhauses sowie eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung. Im Rahmen der Vorprüfung wurde ein Neubaukonzept entwickelt, das die Errichtung eines modernen Wohnhauses mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss vorsieht. Die Planung orientiert sich an einer hochwertigen Massivbauweise unter Berücksichtigung aktueller energetischer Standards und ermöglicht eine reine Wohnfläche von rund 290 m². Ergänzend ist ein Untergeschoss mit ca. 76 m² Nutzfläche vorgesehen. Die oberirdische Bruttogeschossfläche beträgt rund 368 m². Nach der vorliegenden Machbarkeitsstudie erscheint zudem die Errichtung einer Einzelgarage im hinteren Grundstücksbereich sowie eines Stellplatzes auf dem Grundstück grundsätzlich realisierbar. Detaillierte Grundrissvorschläge erhalten Sie im Exposé. Der Bebauungsplan sieht eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 vor. Im Zuge der Vorprüfung wurde unter Berücksichtigung der prägenden Nachbarbebauung eine GRZ I von ca. 0,26 zugrunde gelegt, die sich im Rahmen der umliegenden Bebauung bewegt. Die benachbarten Grundstücke weisen GRZ-Werte zwischen ca. 0,18 und 0,33 auf. Eine GRZ II bis etwa 0,50 erscheint nach den vorliegenden Untersuchungen ebenfalls darstellbar. Eine Geschossflächenzahl (GFZ) ist im Bebauungsplan nicht festgesetzt. Zu berücksichtigen ist eine Baulast zugunsten des rückwärtigen Grundstücks. Dem Eigentümer des Hinterliegergrundstücks ist das Recht eingeräumt, einen drei Meter breiten Streifen entlang der südlichen Grundstücksgrenze als Zufahrt und Zugang zu nutzen. Der Erschließungsweg kann ebenfalls durch den Grundstückseigentümer mitgenutzt werden, es besteht kein ausschließliches Nutzungsrecht zugunsten des Hinterliegergrundstücks. Die straßenseitige Baugrenze beginnt in einem Abstand von acht Metern zur Straßenbegrenzungslinie. Innerhalb dieses Vorgartenbereichs sind - mit Ausnahme von Wegen und Zufahrten - keine Nebenanlagen zulässig; der Bereich ist gärtnerisch anzulegen und dauerhaft zu erhalten. Die maximale Gebäudelänge beträgt gemäß Bebauungsplan 20 Meter ab der festgesetzten Baugrenze. Eine maximale Gebäudehöhe ist nicht festgesetzt. Der Verkäufer macht hier keine rechtsverbindlichen Angaben und sichert auch keine Eigenschaften oder die Bebauung und bauliche Ausnutzung des Grundstücks zu.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3, 57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
Hinweis: Das dargestellte Bebauungskonzept basiert auf einer fachlichen Vorprüfung durch einen Architekten sowie einer vorherigen Abstimmung mit dem zuständigen Stadtplanungsamt. Es handelt sich um eine unverbindliche Machbarkeitsstudie. Eine rechtsverbindliche Beurteilung erfolgt ausschließlich im Rahmen des jeweiligen Baugenehmigungsverfahrens. Sämtliche Angaben erfolgen daher ohne Gewähr.

Stichworte
GRZ: 0.26, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin