Baugrundstück in unmittelbarer Nähe zum Großen Wannsee

Das ca. 900 m² große Grundstück befindet sich in begehrter Lage am Großen Wannsee und bietet eine attraktive Grundlage für die Realisierung eines individuellen Einfamilienhauses. Die besondere Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zum Wasser. Der Große Wannsee ist nur rund 250 Meter entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Baden und für den Wassersport - nahezu direkt vor der Haustür. Renommierte Segel-, Yacht- und Rudervereine in der unmittelbaren Umgebung unterstreichen den exklusiven und maritim geprägten Charakter dieser besonderen Wohnlage.

Aktuell ist das Grundstück noch mit einem vollständig unterkellertem Fertighaus der Marke STREIF aus den 1970er-Jahren in Holzständerbauweise errichtet und mit Eternitfassadenplatten bebaut. Der Abriss des bestehenden Gebäudes ist durch den Käufer auf eigene Kosten und in eigener Verantwortung durchzuführen.

Das Grundstück ist bebaubar nach qualifiziertem Bebauungsplan X-27 von Steglitz-Zehlendorf (Berlin). Nach den vorliegenden planungsrechtlichen Angaben ist das Grundstück der Baustufe II/1 zugeordnet. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,10 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,20 ergibt sich bei einer Grundstücksgröße von ca. 900 m² rechnerisch eine zulässige Grundfläche von ca. 90 m² sowie eine Geschossfläche von bis zu ca. 180 m². Vorgesehen ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen in offener Bauweise.

Damit bietet das Grundstück die Möglichkeit, ein individuell geplantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und einem ansprechenden Wohnkonzept zu realisieren. Ergänzend kommt vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit die Errichtung eines separaten Garten- bzw. Blockhauses mit ca. 15 m² sowie eines Carports in Betracht.

Das Grundstück ist vollständig mit allen Medien und Leitungen erschlossen. Die Zuwegung erfolgt über bestehende Geh-, Fahr- und Leitungsrechte und ist als Grunddienstbarkeit gesichert.

Das Grundstück zeichnet sich durch einen gewachsenen, alten Baumbestand aus und bietet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung der Außenanlagen. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, ruhiger und zugleich begehrter Wohnlage sowie der unmittelbaren Nähe zum Wasser des Großen Wannsees schafft eine besondere Grundlage für die Verwirklichung eines persönlichen Wohnkonzepts.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,10, GFZ: 0,20, Breitband Zugang: KABEL, Anzahl Terrassen: 1

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