Unbebautes Grundstück in bester Lage fußläufig zur U-Bahn

Ein Grundstück mit viel Potenzial für den eigenen Wohntraum: In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Berlin-Biesdorf bietet sich hier die Möglichkeit, den Traum vom eigenen Einfamilienhaus zu verwirklichen. Zum Verkauf steht das vordere Teilstück mit ca. 331 m² Grundstücksfläche. Die vorliegende Planunterlage weist diese Fläche als TF 1 aus. Für den Bereich ist ein geplantes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht dargestellt, das bei der weiteren Planung entsprechend zu berücksichtigen ist. Für das Grundstück besteht eine interessante Projektidee: Vorgesehen ist ein modernes Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, kombiniert mit einem flach geneigten Satteldach und einer familiengerechten Gartenfläche. Bei einer Grundstücksgröße von ca. 331 m² entspricht eine Gebäudegrundfläche von etwa 60-65 m² rund 18-20 % der Grundstücksfläche. Damit lässt sich die gewünschte kompakte und zugleich familiengerechte Hausplanung gut darstellen. Die konkrete Ausgestaltung und baurechtliche Zulässigkeit ist im weiteren Planungs- und Genehmigungsverfahren zu prüfen. Die wichtigsten Highlights auf einen Blick * ca. 331 m² Grundstücksfläche * vorderes Teilstück * ruhige, gewachsene Wohnlage in Biesdorf * attraktive Projektidee für ein Einfamilienhaus * ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * geplante Gebäudegrundfläche ca. 60-65 m² * flach geneigtes Satteldach * familienfreundliches Wohnumfeld * Fuchsberg-Grundschule nur ca. 350 m entfernt * Kita-Angebote im näheren Umfeld * U-Bahn U5 fußläufig erreichbar * S-Bahn-Anschluss über S Biesdorf * Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen am Biesdorf Center / Elsterwerdaer Platz * Schmetterlingswiesen und weitere Grünflächen in der Umgebung * Schloss und Schlosspark Biesdorf, Tierpark und weitere Freizeitziele schnell erreichbar * gute Verbindung von naturnahem Wohnen und Berliner Infrastruktu

Sonstiges
Kitas - kurze Wege für Familien Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Betreuungseinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die BIP Kreativitätskita Schmetterlingswiesen, die sich nur rund 400-500 m vom Grundstücksbereich entfernt befindet. Die Kita betreut Kinder ab acht Monaten bis zum Schuleintritt und verfügt über 119 Plätze. Weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld, darunter: * Kita casa dei bambini am Grabensprung * Klax Kindergarten Salamander * Evangelische Kita Schneckenhaus Biesdorf * weitere Kitas in der Bezirksregion Biesdorf Insgesamt bietet die Umgebung damit eine gute Auswahl an Betreuungsmöglichkeiten für Familien. ? Schulen - besonders interessant für Familien Ein echter Standortvorteil ist die Nähe zur Fuchsberg-Grundschule. Sie befindet sich nur rund 350 m entfernt und ist damit ausgesprochen gut fußläufig erreichbar. Die Schule ist als offene Ganztagsschule organisiert und bietet unter anderem eine offene Ganztagsbetreuung. Auch weiterführende Schulen befinden sich im näheren Biesdorfer Umfeld, darunter die Georg-Klingenberg-Schule. Darüber hinaus befindet sich das Otto-Nagel-Gymnasium im weiteren Ortsteil. Für Familien bedeutet dies kurze Wege im Alltag und eine gute Infrastruktur vom Kindergarten bis in die weiterführende Schule. ? Einkauf & tägliche Versorgung Für den täglichen Einkauf ist insbesondere der Bereich rund um den Elsterwerdaer Platz und das Biesdorf Center interessant. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Der Elsterwerdaer Platz bildet dabei ein wichtiges Zentrum im südlichen Biesdorf. Auch Supermärkte wie Kaufland, REWE und Lidl sind im näheren Umfeld vorhanden. Damit lassen sich die alltäglichen Besorgungen bequem im Wohnumfeld erledigen. ? Naherholung & Freizeit - viel Grün in der Umgebung Wer gerne draußen unterwegs ist, findet in Biesdorf besonders attraktive Möglichkeiten. Schmetterlingswiesen Die Schmetterlingswiesen liegen im näheren Wohnumfeld und bieten Grünflächen sowie einen modernisierten öffentlichen Spielplatz. Dieser verfügt unter anderem über Rutschen, Kletterelemente, Schaukeln und inklusive Spielbereiche. Schlosspark Biesdorf Ein weiteres Highlight ist das historische Schloss Biesdorf mit seinem weitläufigen Schlosspark. Der denkmalgeschützte Park zählt zu den besonderen Grün- und Kulturorten des Bezirks und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Tierpark Berlin Auch der Tierpark Berlin-Friedrichsfelde ist von hier aus schnell erreichbar. Mit seiner weitläufigen Parklandschaft ist er ein attraktives Ausflugsziel für Familien und Naturfreunde. Gärten der Welt Ein weiteres beliebtes Ausflugsziel im Umkreis von rund 5 km sind die Gärten der Welt mit ihren internationalen Themengärten, weitläufigen Grünanlagen und der Seilbahn. Damit bietet die Lage eine bemerkenswerte Dichte an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - von kleinen Spielplätzen und Grünzügen bis hin zu großen Park- und Erlebnisanlagen. ? Was ist im Umkreis von ca. 5 km besonders erwähnenswert? Für Familien: * Fuchsberg-Grundschule * zahlreiche Kitas * Schmetterlingswiesen mit Spielplatz * Tierpark Berlin * Gärten der Welt Für Erholung & Spaziergänge: * Schlosspark Biesdorf * Wuhle und angrenzende Grünbereiche * Schmetterlingswiesen * weitläufige Park- und Kleingartenanlagen Für Freizeit & Kultur: * Schloss Biesdorf * Tierpark Berlin-Friedrichsfelde * Gärten der Welt * diverse Sportvereine und Freizeitangebote im Ortsteil Für den Alltag: * Biesdorf Center * Elsterwerdaer Platz * Supermärkte und weiterer Einzelhandel * Ärzte, Apotheken und Gesundheitsangebote im näheren Umfeld