BIS 3.000 QM BGF POTENZIAL - 690 M² ECKGRUNDSTÜCK IN PARKLAGE - GUTACHTEN VORHANDEN

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnbaugrundstück in Berlin mit erheblichem Entwicklungspotenzial für Wohnungsbau und ergänzende gewerbliche Nutzung. Das Grundstück befindet sich auf einem Eckstandort mit vorteilhafter Südausrichtung und grenzt unmittelbar an eine öffentliche Parkanlage. Die Grünfläche ist dauerhaft gesichert und nicht bebaubar. Hierdurch entstehen attraktive Wohnqualitäten mit unverbaubarem Blick ins Grüne - ein zunehmend seltener Standortvorteil innerhalb Berlins. Der besondere Mehrwert dieses Angebots liegt in der bereits geleisteten Entwicklungsarbeit. Für das Grundstück wurde bereits ein umfangreicher Genehmigungsprozess durchlaufen. Die hierbei gewonnenen Erkenntnisse sowie projektrelevanten Gutachten liegen vor und schaffen eine belastbare Grundlage für die weitere Projektentwicklung. Für Investoren und Projektentwickler bietet sich damit die Möglichkeit, auf einer bereits fundierten Planungsbasis aufzubauen und Entwicklungsrisiken deutlich zu reduzieren. Für das Grundstück lag bereits eine Baugenehmigung für eine Bebauung mit ca. 2.010 m² BGF vor. Die Genehmigung ist zwischenzeitlich ausgelaufen. Die im Genehmigungsverfahren erforderlichen Abstimmungen, Prüfungen und Nachweise wurden jedoch bereits erbracht und dokumentiert. Hierzu zählen insbesondere: + Bauantragsverfahren + Brandschutzthemen + Nachbarschaftliche Abstimmungen + Technische Gutachten + Behördenabstimmungen Auf Basis der bestehenden Planung wurde das Grundstück durch ein renommiertes Architekturbüro erneut bewertet und weiterentwickelt. Nach aktueller Einschätzung erscheint ein Entwicklungspotenzial von ca. 3.000 m² BGF realistisch darstellbar. Die entsprechenden Planungsansätze können qualifizierten Interessenten im Rahmen einer Due Diligence vorgestellt werden. Zur Unterstützung einer zügigen Projektprüfung liegen unter anderem folgende Unterlagen vor: 1. Baumgutachten Bewertung des vorhandenen Baumbestandes einschließlich relevanter Entwicklungsparameter. 2. Bodengutachten Untersuchung und Bewertung der Bodenverhältnisse. Die vorhandene Bebauung besteht derzeit lediglich aus kleineren eingeschossigen Nebengebäuden und Lagerräumen. Eine Vorbelastung durch größere Bestandsgebäude oder aufwendige Fundamentstrukturen besteht nicht. 3. Lärmgutachten Prüfung der schalltechnischen Rahmenbedingungen. 4. Notariell gesicherte Nachbarvereinbarung Vereinbarung zur Grenzbebauung und Brandschutzmauer bereits notariell geregelt. Ein wesentlicher Risikofaktor innerstädtischer Projektentwicklungen wurde damit bereits frühzeitig geklärt. Kaufpreis Die Preisfindung orientiert sich am langfristigen Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Entwicklungspotenzial: ca. 3.000 m² BGF Preisansatz: 1.300 € je m² BGF Kaufpreis: 3,9 Mio €

Sonstiges
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Stichworte
GFZ: 4,22, vermietbare Fläche: 3.000,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 30, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.64, Distanz zum Gymnasium: 0.52, Distanz zum Flughafen: 13.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.42, Distanz zur Autobahn: 5.88, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.82, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 7.91