Straßenseitig erschlossen und in zweiter Reihe: Ihr Baugrundstück in Berlin-Biesdorf

IHRE VORTEILE MIT DIESEM ANGEBOT + Bereit für Ihr Zuhause: Straßenseitig erschlossenes Baugrundstück + Lage in zweiter Reihe mit eigener Zufahrt als Hammergrundstück ohne Geh-, Fahr- und Leitungsrecht + Einfamilienhaus frei planen: 100% individueller und hochwertiger Hausbau mit AUREA Massivhaus + Attraktive Zinskonditionen für Ihren Kredit sichern: Effizienzhaus KfW40 optional möglich + Ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in Berlin Biesdorf in Spazierdistanz zum S-Bahnhof Biesdorf + Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bus, Bahnhöfe usw. schnell erreichbar WISSENSWERTES ZUM GRUNDSTÜCK Das wundervolle Baugrundstück in zweiter Reihe zur Straße in Berlin-Biesdorf befindet sich in Laufdis- tanz zum S-Bahnhof Biesdorf und zum Unfallkrankenhaus Berlin. Gelegen in einer authentisch gewachsenen Einfamilienhaussiedlung, wohnen Sie hier einerseits in einem familienfreundlichen Viertel und profitieren andererseits von der unmittelbare Nähe verschiedener Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und vielem mehr. Das Grundstück präsentiert sich recht intensiv begrünt. Dementsprechend werden Sie den einen oder anderen Baum fällen lassen müssen. Der Abriss einer Garage auf dem vorderen Grundstück wird zur Erschließung Ihrer Fläche notwendig sein. Die Kosten des Fällens der Bäume, des Abrisses und der Beräumung trägt der Käufer des Grundstücks. Die Vermessungskosten werden hälftig durch den Käufer und Verkäufer übernommen. .Mit einer Breite von ca. 18,00 m und einer Tiefe von ca. 24,00 m bietet das Baugrundstück eine angenehm große und doch pflegeleichte Gesamtfläche. Dazu kommt eine 3,00 m breite und etwa 34,30 m tiefe Zufahrt zu Ihrem Stückchen Biesdorf, die das Areal zum Hammergrundstück werden lässt. Aufgrund der eigenen Zufahrt muss kein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht eingerichtet werden. Das Areal ist nach §34 BauGB bebaubar. Der Bau eines Kellers ist möglich. Einer mündlichen Stellungnahme des Bauamtes zufolge gelten die folgenden Rahmenbedingungen: GRZ: ca. 0,2 Vollgeschosse: 1 Haustypen: Bungalow/EFH Daher ist davon auszugehen, dass hier mit einer Grundfläche von bis zu 102,60 m² (ca. 10,00 m x 10,00 m) gebaut werden darf. Dies entspricht im Erdgeschoss einer Wohnfläche von ca. 75,00 m². Welche Wohnfläche Ihnen das Obergeschoss bieten wird, hängt von Ihrer individuellen Planung (Dachneigung, Kniestock usw.) ab. UNSER HAUSBAU: INDIVIDUELL, HOCHWERTIG, ENERGIEEFFIZIENT Jedes AUREA Massivhaus wird zu 100% von unseren Architekten individuell nach Ihren Vorstellungen und passend zu Ihrem Grundstück und den rechtlichen Gegebenheiten geplant und gebaut. Ob Kubatur, Baustoff, Wandaufbau, Grundriss oder Raumaufteilung - alle Details werden Ihren Wünschen entsprechend geplant und gebaut. In Ihrem neuen Zuhause wird Sie außerdem optional eine hochwertige und schlüssel- oder bezugsfertige Ausstattung erwarten. Dazu können z.B. 2,80 m hohe Decken, eine umfassende Elektroausstattung, elektrische Rollladen, werthaltige Böden, dreifach verglaste Türen und Fenster sowie eine umfassende Badausstattung inkl. bodengleichen Duschen mit Echtglasabtrennung, Handtuchheizkörpern und einer Badewanne im Masterbad gehören. Alle Elemente beziehen wir von Markenherstellern wie Villeroy & Boch, hansgrohe, Hilzinger usw. Ihr Haus können wir auf Wunsch darüber hinaus im A+ Energieeffizienz-Standard als KfW-40-Haus errichten, um Ihnen die Finanzierung zu erleichtern und für Ihre langfristige Energiesicherheit zu sorgen. Dann bauen wir Ihr Zuhause zusätzlich mit einer (größeren) Photovoltaikanlage, einer Wohnraumbe- und -entlüftung, einer Gebäudedämmung und weiteren Annehmlichkeiten. Sie haben weitere Wünsche? Ob wasserundurchlässiger Keller, gemütlicher Kamin, stilvolle Sauna, praktischer Lift oder hübsche Außenanlagen wie Terrasse, Stellplatz, Garage oder Carport - wir verwirklichen Ihre Wohnträume!

Provisionshinweis
19.465,50 € Die Außenprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung des Grundstücks zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die IMMOBILIENGEFLÜSTER GmbH zu zahlen.

Sonstiges
INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich. Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.

Stichworte
Wohnfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin