Eckgrundstück in grüner Lage von Marienfelde - Platz für Ihre Neubaupläne

Das ca. 460 m² große Eckgrundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Berlin-Marienfelde und bietet attraktive Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohn- und Neubauvorstellungen. Mit Grundstücksseiten von ca. 18,12 m und ca. 25,94 m eröffnet die Ecklage interessante Möglichkeiten für die zukünftige Planung und Gestaltung. Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation sind bereits vorhanden. Bestand und Entwicklungspotenzial Das Grundstück ist derzeit mit einem massiv errichteten, eingeschossigen Wohnhaus aus dem Jahr um ca. 1946 bebaut und wurde ca. Mitte der 50er-Jahre sowie Anfang der 1980er-Jahre durch Anbauten erweitert. Die überschlägig ermittelte Wohnfläche beträgt ca. 86 m². Das Bestandsgebäude befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Neben einer möglichen Sanierung bietet sich daher insbesondere die Perspektive, das Grundstück nach Rückbau des Altbestands für ein individuelles Neubauvorhaben zu nutzen. Baurechtliche Rahmenbedingungen Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan XIII-61. Nach den vorliegenden Unterlagen ist ein Allgemeines Wohngebiet (WA) in offener Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen ausgewiesen. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,2, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,4. Bezogen auf die Grundstücksgröße von ca. 460 m² ergeben sich daraus rechnerisch eine Grundfläche von ca. 92 m² sowie eine Geschossfläche von ca. 184 m². Ob als Grundlage für ein individuell geplantes Eigenheim oder zur langfristigen Verwirklichung eigener Wohnideen, dieses Grundstück bietet die Gelegenheit, in einem grünen und familienfreundlichen Wohnumfeld von Berlin-Marienfelde etwas Neues entstehen zu lassen. Die Angaben zur Bebaubarkeit basieren auf den vorliegenden Plan- und Objektunterlagen und stellen keine verbindliche bauplanungs- oder bauordnungsrechtliche Auskunft dar. Die konkrete Zulässigkeit eines Bauvorhabens sowie Art und Umfang einer möglichen Bebauung sind vom Erwerber entsprechend seiner individuellen Planung mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Energieausweis des Bestandsgebäudes Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 458 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Nachtstrom. Ausgestellt am 12.08.2026, gültig bis 12.08.2036.

Stichworte
GRZ: 0,2, GFZ: 0,4