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Attraktives Grundstück inklusive Einfamilienhaus - zusätzliche Bebauung möglich



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Courtage
mit Provision
Kaufpreis
1.150.000 €
Grundstück
ca. 1337 m²
Preis/m²
860,13 €
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Grundstück
ca. 1337 m²
Preis/m²
860,13 €
12623 Berlin - Mahlsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26E7PKUH59MH

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Objektbeschreibung

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. Ansprechpartner: PP Immobilien P. Putnik E-Mail: [email protected] . Einfamilienhaus auf übergroßem Grundstück . Lage im gewachsenen Wohngebiet von Berlin-Mahlsdorf . Nachverdichtungspotenzial durch Bebauung in 2. Reihe (typisch für die Umgebung) Potenziale: . Grundstücksteilung möglich . Neubau eines zweiten EFH / Doppelhauses realistisch . Kombination aus: - Bestandhaus - Wertschöpfung durch Neubau Klassisches Berliner Siedlungsgrundstück mit zusätzlichem Baupotenzial - ideal zur Kombination aus Bestandssicherung und Entwicklung. Potenziale im Überblick . Großzügiges Grundstück mit ca. 1.337 m² Fläche . Nachverdichtungspotenzial im gewachsenen Wohngebiet . Grundstück grundsätzlich teilbar . Potenzial für ca. 500-540 m² realisierbare Wohnfläche . Leerstehender bzw. sanierungsbedürftiger Bestand bietet hohe Flexibilität . Gute Voraussetzungen für energetische Modernisierung . Gespräche mit dem zuständigen Bauamt hinsichtlich alternativer Bebauungskonzepte bereits positiv aufgenommen . Attraktive Wohnlage im Berliner Stadtgebiet mit langfristig stabiler Nachfrage Mögliche Entwicklungsszenarien Variante 1 - Bestandssicherung + Ergänzungsbau . Erhalt und energetische Sanierung des bestehenden Einfamilienhauses . Zusätzlicher Neubau eines weiteren Einfamilienhauses mit ca. 150 m² Wohnfläche . Ideal für langfristige Bestandshaltung oder Einzelverwertung nach Teilung . Kombination aus Bestandserhalt und zusätzlicher Wohnraumschaffung Variante 2 - Neubauprojekt / Nachverdichtung . Abriss des Bestandsgebäudes . Entwicklung von zwei Doppelhäusern mit insgesamt 4 Wohneinheiten . Attraktive Perspektive für Neubau-Wohnkonzepte im Berlin . Geeignet für Vermietung im Bestand oder Selbstnutzung Alle Entwicklungsoptionen vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Sonstiges
Das Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis!

Preise & Größen

Grundstück
ca. 1337 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.150.000,00 €
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Preis/m²
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
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Wärmebedarf
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Stromverbrauch
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Effiziensklasse
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Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
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Endenergiebedarf
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Energieeffienzhaus
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Endenergieverbrauch
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Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Mahlsdorf in einer
etablierten und familienfreundlichen Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhaus- und kleinteiliger Wohnbebauung.

Die Mikrolage überzeugt durch:
. Ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
. Sehr gute Nahversorgung
. Schulen, Kitas und Freizeitangebote im direkten Umfeld
. Gute ÖPNV-Anbindung durch Bus, Straßenbahn und S-Bahnhof Mahlsdorf
. Schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt
. Hoher Freizeit- und Erholungswert durch nahegelegene Grünflächen und den Wuhletal-
Wanderweg
Die Kombination aus Berliner Stadtlage, gewachsener Infrastruktur und Entwicklungspotenzial
macht den Standort insbesondere für langfristig orientierte Wohninvestoren attraktiv.
Fazit
Das Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein großflächiges Wohnbaugrundstück mit bestehender
Bebauung und erheblichem Nachverdichtungspotenzial innerhalb Berlins zu erwerben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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