Provisionsfrei - Grundstück im Wrangelkiez mit Vorbescheid für drei Townhäuser

So beschreibt der Eigentümer seine Immobilie

Zusammenfassung:
Dieses ca. 570 m² große Grundstück im Wrangelkiez bietet eine seltene Gelegenheit zur Entwicklung mit vorgeprüften Baurechten und sofortigem Nutzungspotenzial. Auf dem Baugrundstück befinden sich derzeit 15 Parkplätze, die jeweils für 150 € mtl. vermietet sind. Dies ermöglicht Ihnen konstante Einnahmen während der Planungsphase.

Vorgeprüfte Baurechte: 741 m² Geschossfläche

Marktlage:
Bauland im Wrangelkiez ist äußerst begrenzt. Viele Grundstücke sind bereits bebaut. Dieses Grundstück bietet eine seltene Chance in einem begehrten Stadtteil.

Bebauung & Nutzung:
Herz des Wrangelkiezes, Kreuzberg
Status: Unbebaut, Bauvoranfrage abgeschlossen
Zugang: Über die Durchfahrt des Vorderhauses; Wege- und Leitungsrecht wird eingeräumt.
Versorgung: Alle Anschlüsse am Grundstück vorhanden.
Bebauung: Wohnen, II+DA (2 Vollgeschosse + Dachgeschoss)

Vorbescheid Nr. 2025/97 vom 06.02.2025. Der Vorbescheid gilt auch für Rechtsnachfolger und kann zweimal um je ein Jahr verlängert werden.

Ein ca. 3 m breiter Streifen hinter dem Vorderhaus verbleibt beim Vorderhaus.

Lage-Premium:
Der Wrangelkiez gilt als Berlins internationalster Kiez mit einer lebendigen Café- und Restaurantkultur und einem Zentrum für Kreative und Start-ups.

Zielkäufer:
Ideal für drei Haushalte oder eine kleine Baugruppe: drei Townhäuser mit jeweils eigenem Eingang und eigenem Gartenanteil. Jedes Haus kann alternativ in mehrere Wohnungen aufgeteilt werden.

Haftungsausschluss:
Dieses Dokument dient nur zu Informationszwecken und stellt kein Verkaufsangebot dar. Alle Angaben zu Bauprojekten, Kosten und Steuerverhältnissen basieren auf aktuellen Marktbedingungen und sind Schätzungen. Eine professionelle Due Diligence wird empfohlen.
Die Immobilie befindet sich im lebendigen Herzen von Berlin-Kreuzberg - einem der kreativsten, kulturell vielfältigsten und urbansten Stadtteile der Hauptstadt. Die Lage ist besonders beliebt bei jungen Menschen und allen, die das pulsierende Stadtleben mit direkter Spree-Nähe genießen möchten.

Vorzüge:
Die Schlesische Straße liegt zwischen Görlitzer Park, Landwehrkanal und Spree - mit unzähligen Cafés, Bars, Clubs und Galerien in unmittelbarer Nähe. Das berühmte Badeschiff, die Oberbaumbrücke und der beliebte Wrangelkiez sind nur wenige Schritte entfernt. Kreuzberg bietet eine unverwechselbare Mischung aus Subkultur, Geschichte und internationalem Flair.

Verkehrsanbindung:
Die U-Bahn-Station Schlesisches Tor (U1) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Warschauer Straße, Kreuzberg-Zentrum und Charlottenburg. Auch mehrere Buslinien sowie Fahrradwege sorgen für eine flexible Mobilität in alle Richtungen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Supermärkte, Bio-Läden, Apotheken, Spätis und Wochenmärkte sind zahlreich in der Umgebung vorhanden. Darüber hinaus bietet die Gegend ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot - von internationaler Küche bis hin zu Streetfood und Szene-Restaurants.