Seltene Gelegenheit! Großes Grundstück mit altem Fachwerkhaus direkt am Botanischen Garten

Das langgestreckte Grundstück grenzt direkt an den Botanischen Garten hat eine grundbuchrechtliche Größe von 1.025 m² und ist mit einem charmanten Fachwerkhaus bebaut, welches Anfang der 1920er Jahre errichtet worden ist. Das Objekt wurde bis vor kurzem bewohnt, bedarf aber einer umfassenden Sanierung, um es in einen zeitgemäßen und energetisch sinnvollen Zustand zu versetzen. Das Haus hat eine Grundfläche von ca. 9,00 x 10,90 Meter und ist teilunterkellert. Da der Altbestand nicht unter Denkmalschutz steht, bietet das vollerschlossene Grundstück auch vielfältige Möglichkeiten für eine neue Bebauung: Stadtvilla, Einfamilienhaus, Doppelhaus oder ein kleines Mehrfamilienhaus mit z.B. 3-5 Wohneinheiten. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Campus der Freien Universität Berlin sind auch Mikroapartments denkbar, für die es durch Studierende und Mitarbeiter eine hohe Nachfrage gibt. Planungsrechtlich relevant für das Grundstück ist allein die Ausweisung im Baunutzungsplan. Demnach liegt das Grundstück in einem allgemeinen Wohngebiet der Baustufe II/2. In dieser Baustufe gelten die Nutzungsmaße einer GRZ von 0,2 und einer GFZ von 0,4. Es sind zwei Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss möglich. Die förmlich festgestellten Baufluchtlinien sind Baugrenzen nach der BauNVO 1968 und definieren eine 5 Meter tiefe Vorgartenzone. Die Bebauungstiefe ab der Baugrenze beträgt 20 Meter und kann im Ausnahmefall überschritten werden. Eine Teilung des Grundstücks ist grundsätzlich möglich, eine zusätzliche Bebauung im hinteren Bereich des Grundstücks muss im Einzelfall mit dem Stadtplanungsamt abgeklärt werden. Die Grundstücksbreite an der Straßenfront beträgt 17,51 m² und an der Rückseite zum Botanischen Garten 16 m². Energieausweisdaten vom vorhandenen Altbestand: Ausweisart: Bedarf Energiebedarf: 338,58 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: H Energieträger: Erdgas Baujahr: 1922

Stichworte
GRZ: 0,2, GFZ: 0,4