7.028 m² Entwicklungsgrundstück Berlin-Rudow | WA | GRZ 0,2 | GFZ 0,4

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

Die Liegenschaft befindet sich im südöstlichen Berliner Bezirk Neukölln, im Ortsteil Rudow. Der Standort verbindet eine gewachsene Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie kurzen Wegen in das südöstliche Berliner Umland.

Rudow ist überwiegend durch aufgelockerte Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und hat sich insbesondere bei Familien und langfristig orientierten Eigennutzern als etablierter Wohnstandort entwickelt. Gleichzeitig profitiert der Ortsteil von seiner Lage zwischen den gewachsenen Neuköllner Wohnquartieren und dem dynamisch entwickelten Umfeld rund um Adlershof, Schönefeld und den Flughafen BER.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im näheren Umfeld gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische und gastronomische Angebote befinden sich im Ortsteil. Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor dem Objekt. Der U-Bahnhof Rudow ist in ca. 1,1 km erreichbar und bietet mit der Linie U7 eine direkte Anbindung in Richtung Neukölln, Kreuzberg und Charlottenburg. Die Autobahnauffahrt A 113 liegt in ca. 2,0 km, das Autobahnkreuz Schönefeld (A 10) in ca. 13 km. Bis zum Flughafen BER sind es rund 8 km, bis zum Alexanderplatz ca. 16 km.

Für die langfristige Entwicklung der Liegenschaft ist insbesondere die Kombination aus Berliner Stadtlage und der außergewöhnlichen Grundstücksgröße von ca. 7.028 m² interessant. Das Grundstück ist regelmäßig geschnitten und mit einer Breite von ca. 55 m bei einer Tiefe von ca. 140 m gut für eine abschnittsweise Entwicklung geeignet. Der vorhandene Wohn- und Gewerbebestand fügt sich in ein Umfeld unterschiedlicher Nutzungs- und Bebauungsstrukturen ein und eröffnet damit eine interessante Ausgangslage für eine zukünftige Neuordnung und Weiterentwicklung des Areals.

Für das Grundstück liegt eine schriftliche planungsrechtliche Auskunft des Stadtentwicklungsamts Neukölln vom 31.03.2026 vor. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit eines Vorhabens bleibt vorhabenbezogen zu prüfen.