Ein Grundstück und Platz für 2 Häuser, Mehrgenerationen oder doch mit freunden.

Hennensteig 41, 12355 Berlin-Rudow Grundstück mit Potenzial für zwei Wohnhäuser auf ca. 853 m² In begehrter und gewachsener Wohnlage von Berlin-Rudow präsentiert sich dieses attraktive Baugrundstück mit hervorragendem Entwicklungspotenzial für Bauträger, Investoren oder private Bauherren. Das rechteckige Grundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 18 Metern und eine Tiefe von ca. 51 Metern, wodurch sich optimale Voraussetzungen für eine moderne Neubebauung ergeben. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Bestandsgebäude, dessen wirtschaftlich sinnvollste Nutzung im Abriss liegt. Die Kosten für Abriss, Beräumung und Herstellung der Baufreiheit werden pauschal auf etwa 120.000 € geschätzt. Das Grundstück Merkmal Angaben Grundstücksbreite ca. 18,0 m Grundstückstiefe ca. 51,0 m Grundstücksfläche ca. 853 m² Zuschnitt Rechteckig Bestand Abrissobjekt Baufreiheit geschätzt ca. 120.000 € Entwicklungskonzept Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Grundstück mittels eines Geh-, Fahr- und Leitungsrechts zu teilen und somit zwei eigenständig nutzbare Wohnsituationen zu schaffen. Mögliche Bebauung: Vorderes Grundstück Moderne Stadtvilla oder Einfamilienhaus Straßenanbindung direkt über den Hennensteig Grundstücksanteil mit attraktivem Vorgartenbereich Hinteres Grundstück Bungalow oder 1 1/2 geschossiges Wohnhaus Erschließung über das gesicherte Geh-, Fahr- und Leitungsrecht Großer privater Gartenbereich im hinteren Grundstücksteil Die dargestellte Projektstudie zeigt beispielhaft eine: Stadtvilla mit ca. 10 m × 10 m Grundfläche im vorderen Bereich eingeschossigen Bungalow im hinteren Grundstücksteil separate Garagen/Stellplätze gemeinsame Erschließungszufahrt entlang der Grundstücksgrenze Eine verbindliche Prüfung der Bebauungsmöglichkeiten obliegt dem Käufer und ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Lage Der Hennensteig befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Rudow. Die Umgebung ist geprägt von: Ein- und Zweifamilienhäusern gepflegten Gärten gewachsener Nachbarschaft guter Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt erfolgt komfortabel über die U-Bahn-Linie U7 sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen. Highlights auf einen Blick ? Rechteckiges Grundstück mit ca. 18 m Breite und 51 m Tiefe ? Ca. 853m² Grundstücksfläche ? Ruhige Wohnlage in Berlin-Rudow ? Entwicklungspotenzial für zwei Wohnhäuser ? Erschließung des hinteren Grundstücks über Geh-, Fahr- und Leitungsrecht ? Abrissobjekt vorhanden ? Geschätzte Kosten für Baufreiheit ca. 120.000 € ? Ideal für Bauträger, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 10.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.38, Distanz zum Bus: 0.34
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z