Im Herzen des Wandels: Ihr Meilenstein im aufstrebenden Gewerbe-Hub in Berlin- Adlershof

Planungsrechtliche Sicherheit & architektonischer Gestaltungsspielraum Ein zentraler Vorteil des Areals ist die sofortige Planungssicherheit durch den rechtskräftigen Bebauungsplan XV-65. Das Baurecht ermöglicht es, ein modernes, mehrgeschossiges Großprojekt effizient zu realisieren. Die bebaubare Fläche teilt sich in zwei intensiv nutzbare Gewerbezonen auf, die nach Norden hin durch eine Grünzone abgerundet werden. Der südliche Bereich bietet auf rund 70 m Tiefe maximale Freiheit im Gewerbegebiet. Mit einer GRZ von 0,8 und einer GFZ von 1,2 wird der Boden optimal ausgenutzt. Gebäudehöhen von bis zu 50,0 m über NHN eröffnen hervorragende Perspektiven für repräsentative Baukörper mit starker Strahlkraft. Nördlich schließt sich ein ca. 35 m breiter Streifen an (ebenfalls GE). Bei einer identischen GFZ von 1,2 und max. 46,5 m Höhe über NHN ist hier eine GRZ von 0,6 vorgesehen. Aufgrund der Nähe zur Wohnbebauung ist diese Zone ideal für lärmarme Nutzungen wie moderne Büros, stille Forschungslabore oder hochwertige Serviced Apartments. Der nördlichste Teil des Grundstücks ist als private Grünfläche festgesetzt. Dieser Bereich fungiert als natürlicher Schall- und Sichtschutz und lässt sich perfekt als parkähnliche Außenanlage integrieren. Das steigert die Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter oder Hotelgäste enorm. Das macht das voll erschlossene Grundstück zur kalkulierbaren Basis für zukunftssichere Core-Investments, Hotelkonzepte oder Business-Parks.

Sonstiges
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