Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Berlin-Wittenau - 610 m² in ruhiger Wohnlage

Zum Verkauf steht ein ca. 610 m² großes Grundstück im Ortsteil Wittenau, bestehend aus zwei Flurstücken. Das Grundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 17 m und eine Tiefe von ca. 36 m. Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohngebäude aus dem Jahr 1938, das abrissreif ist. Der Verkauf richtet sich daher insbesondere an Käufer, die das Grundstück im Rahmen eines zukünftigen Bauvorhabens neu entwickeln möchten. Nach den vorliegenden planungsrechtlichen Angaben ist das Grundstück als Allgemeines Wohngebiet, Baustufe II/2, ausgewiesen. Als Kennzahlen sind eine GRZ von 0,20 und eine GFZ von 0,40 angegeben. Eine Besonderheit des Grundstücks ist die auf dem Grundstück befindliche Netzstation des Versorgungsunternehmens. Für diese besteht eine im Grundbuch eingetragene beschränkte persönliche Dienstbarkeit. Die Netzstation ist dauerhaft zu erhalten; der erforderliche Zugang für Betrieb, Wartung und Instandhaltung muss gewährleistet bleiben. Die konkrete Einbindung der Netzstation in ein zukünftiges Baukonzept ist daher bei der Planung zu berücksichtigen. Der Bodenrichtwert beträgt nach den vorliegenden Angaben 450 €/m². Das Grundstück bietet damit eine interessante Entwicklungsmöglichkeit für Käufer, die die vorhandenen planungsrechtlichen Rahmenbedingungen und die bestehende Dienstbarkeit in ihre Projektplanung einbeziehen können.

Sonstiges
WICHTIG! Der Verkauf erfolgt über einen Nachlasspfleger - der Kaufvertrag wie auch eine eventuelle Finanzierung bzw. die Grundschuldbestellung müssen somit nach Vertragsabschluss durch das Nachlassgericht genehmigt werden. Bitte beachten Sie dies bei eventuellen Gesprächen mit Hausbaufirmen. + We provide full service in english as well! ++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. +++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. ++++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir unseren Kunden dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen.

Stichworte
GRZ: 0.2, GFZ: 0.4, Bundesland: Berlin, Distanz zum Flughafen: 42.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.71, Distanz zur Autobahn: 9.61, Distanz zum Bus: 0.86