Rückzugsort in Neu-Venedig mit privatem Wasserzugang Ideal für Wassersportler und Erholungssuchende

Nur wenige Berliner Lagen vermitteln ein vergleichbares Gefühl von Rückzug, Natur und Wasser. Das Freizeitgrundstück liegt in Neu-Venedig, einer traditionsreichen, von Kanälen und kleinen Brücken geprägten Wochenendhaussiedlung im grünen Berlin-Rahnsdorf. Der eigentliche Hauptbereich des Grundstücks liegt ruhig und geschützt am Finkenweg. Hier befand sich früher bereits ein kleines Gebäude. Im Gelände sind noch befestigte Flächen, Platten und Fundamentbereiche erkennbar. Diese Ausgangssituation bietet die Möglichkeit, das Grundstück mit einem modernen und kompakten Wochenendhaus neu zu gestalten. Nach dem derzeitigen Informationsstand kann für die Planung zunächst von einer Grundfläche von etwa 60 m² zuzüglich einer Terrasse von etwa 30 m² ausgegangen werden. Besonders reizvoll wäre ein hochwertiges Holz-, Modul- oder Tiny-House-Konzept, das sich zurückhaltend in die grüne Umgebung einfügt und die vorhandene Fläche effizient nutzt. Vom vorderen Hauptgrundstück führt ein eigener, etwa 3 Meter breiter Grundstücksstreifen bis zum Wasser. Es handelt sich daher nicht um ein klassisches Wassergrundstück mit einer über die gesamte Grundstücksbreite verlaufenden Uferfront. Der besondere Vorteil liegt vielmehr in der Kombination aus einem ruhigen, geschützten Hauptgrundstück und einem separaten privaten Wasserzugang. Am Ende dieses Zugangs befindet sich ein bestehendes Bootshaus beziehungsweise ein heute als Garage oder Unterstand genutztes Nebengebäude. So könnte unmittelbar am Wasser ein zweiter, eigenständiger Rückzugsort entstehen. Überlegenswert wäre eine Erneuerung des Bootshauses mit einer zusätzlichen Aufenthalts- oder Terrassenfläche oberhalb des Gebäudes.

Sonstiges
Das Grundstück eignet sich besonders für Käufer, die bewusst klein, naturnah und hochwertig bauen möchten. Ein kompaktes Wochenendhaus mit klarer Architektur, großen Fensterflächen und einer guten Verbindung zwischen Innen- und Außenraum könnte den Charakter des Grundstücks hervorragend aufnehmen. Die vorhandenen Platten und Fundamentbereiche können als Orientierung für die frühere Bebauung dienen. Ihre technische Nutzbarkeit ist durch einen Fachplaner zu untersuchen. Der private Weg zum Wasser könnte als grüner Gartenpfad gestaltet werden. Am Ende des Weges entsteht ein zweiter, eigenständiger Aufenthaltsbereich mit Bootshaus, Steg und Wasserblick. So verbindet das Grundstück einen geschützten, naturnahen Hauptbereich mit einem eigenen privaten Platz unmittelbar am Wasser. Sonstige Angaben Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite, einer Vor-Ort-Besichtigung und öffentlich zugänglichen Quellen. Sie wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, ersetzen jedoch keine eigene rechtliche, bautechnische oder behördliche Prüfung. Der Hauptbereich des Grundstücks ist über einen etwa drei Meter breiten, zum Grundstück gehörenden Zugang unmittelbar mit dem Kanal verbunden. Nach Auskunft der Eigentümerin wurde diese Breite im Rahmen der letzten Vermessung bestätigt. Neu-Venedig ist planungsrechtlich als Wochenendhausgebiet ausgewiesen. Eine Nutzung als dauerhafter Hauptwohnsitz wird nicht zugesichert. Die konkrete Zulässigkeit eines Neubaus, die Grundfläche, die Geschossigkeit, die Gebäudehöhe, Terrassen, Nebenanlagen, das Bootshaus sowie eine mögliche Nutzung vorhandener Fundamente sind vor Erwerb mit dem Bezirksamt Treptow-Köpenick und den zuständigen Fachstellen abzustimmen. Die Wasserversorgung über den Brunnen, die Wasserqualität, der Zustand der Abwassergrube, die Strominstallation sowie der Status weiterer Medienanschlüsse sind technisch zu überprüfen. Aufgrund der wasserreichen Lage kann der Boden saisonal feucht sein.

Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 8.00