Attraktives Baugrundstück mit Südausrichtung in Berlin-Karow

In attraktiver, gewachsener Wohnlage von Berlin-Karow bietet dieses ca. 915 m² große Grundstück hervorragende Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Das großzügig geschnittene Grundstück eignet sich für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus, einem Doppelhaus oder einem Mehrgenerationenhaus. Insbesondere die Möglichkeit eines Mehrgenerationenhauses eröffnet attraktive Perspektiven für Familien, die das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten. Denkbar sind auch zwei separate Baukörper. Besonders überzeugt das Grundstück durch seinen großzügigen, schönen Garten mit einem über viele Jahre gewachsenen Pflanzenbestand und attraktiver Südausrichtung. Die eingewachsene Vegetation verleiht dem Grundstück einen besonderen Charme und schafft eine grüne, naturnahe Atmosphäre. Der sonnige Gartenbereich bietet viel Raum für Erholung, individuelle Gestaltungsideen und ein familienfreundliches Wohnumfeld. Der vorhandene Pflanzenbestand stellt dabei einen besonderen Mehrwert dar, da sich eine vergleichbar gewachsene Gartenlandschaft bei einer Neuanlage erst über viele Jahre entwickeln müsste. Ein weiterer Vorteil gegenüber vielen anderen Baugrundstücken besteht darin, dass das Grundstück frei von Altbebauung ist. Somit entfallen aufwendige und kostenintensive Abrissarbeiten. Käufer sparen sich dadurch nicht nur mögliche Abriss- und Entsorgungskosten, sondern auch den damit verbundenen organisatorischen und zeitlichen Aufwand. Die Planung und Umsetzung des eigenen Bauvorhabens kann somit ohne vorherige Beseitigung eines Altbestands erfolgen. Die planungsrechtliche Beurteilung der Bebauung erfolgt nach § 34 BauGB und orientiert sich an der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung. Nach den vorliegenden Angaben können eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3 als Orientierung für die Bebauung herangezogen werden. Eine Bebauung mit bis zu 2,5 Geschossen erscheint vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen Prüfung denkbar. Die konkrete Bebaubarkeit sowie die Realisierbarkeit des geplanten Bauvorhabens sind im Rahmen der Bauplanung mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Die wesentlichen Versorgungsleitungen für Strom, Gas, Wasser und Abwasser liegen bereits im Bereich der öffentlichen Straße an.

Stichworte
GRZ: 0,2, GFZ: 0,3