Bestlage Kreuzberg - Bauvorbescheid für Neubau eines MFH mit 1.100 BGF - 50 m zum Paul-Lincke-Ufer

Projektentwicklung mit rechtskräftigem Bauvorbescheid im Herzen von Berlin-Kreuzberg

Zum Verkauf steht ein attraktives Entwicklungsgrundstück in zweiter Baureihe eines klassischen Berliner Gründerzeitensembles in der Manteuffelstraße, nur ca. 50 m vom Paul-Lincke-Ufer entfernt. Für das Grundstück liegt bereits ein rechtskräftiger Bauvorbescheid für die Errichtung eines Wohngebäudes vor und schafft damit eine hervorragende Grundlage für eine zeitnahe Projektentwicklung.

Nach der Planung des beauftragten Architekturbüros kann auf dem Grundstück ein modernes Mehrfamilienhaus mit einer Bruttogrundfläche (BGF) von ca. 1.100 m² sowie einer realisierbaren Wohnfläche von rund 680 m² entstehen.

Der Bauvorbescheid sieht derzeit die Errichtung von 11 barrierefreien Wohneinheiten vor. Geplant sind Wohnungen mit Aufzug, separaten Kellerabteilen, Müllraum sowie großzügigen Fahrradstellplätzen. Bei einer optimierten und kleinteiligeren Grundrissgestaltung besteht – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – das Potenzial, bis zu 15 Wohneinheiten zu realisieren.

Ein besonderer Vorteil des Grundstücks besteht darin, dass – anders als auf den benachbarten Liegenschaften – kein historisches Quergebäude vorhanden ist. An dessen Stelle befinden sich derzeit Garagen, wodurch sich optimale Voraussetzungen für die geplante Neubebauung ergeben.

Das straßenseitige Bestandsgebäude ist ein für Berlin typisches Gründerzeit-Vorderhaus (Gebäudeklasse 5) und bildet gemeinsam mit dem Neubau ein hochwertiges Wohnensemble in einer der gefragtesten Wohnlagen Kreuzbergs.

Planungsrecht

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Baunutzungsplans Berlin in Verbindung mit den Straßen- und Baufluchtlinien und gilt gemäß § 30 BauGB als qualifiziert beplanter Bereich. Es liegt in einem gemischten Baugebiet (Baustufe V/3).

Die planungsrechtlichen Festsetzungen ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Zulässig sind unter anderem:

* Wohngebäude

* Büro- und Geschäftshäuse

* Ladengeschäfte

* nicht störende Gewerbebetriebe

* soziale, kulturelle, gesundheitliche und sportliche Einrichtungen

* Verwaltungsgebäude

* Gastronomie und Beherbergungsbetriebe (Hotels/Fremdenheime)

* Versammlungsstätten sowie vergleichbare Nutzungen

Darüber hinaus können gewerbliche Betriebe mittleren Umfangs im Einzelfall zulässig sein, sofern keine nachteiligen Auswirkungen auf die Nachbarschaft entstehen.

Investment Highlights

* Rechtskräftiger Bauvorbescheid für ein Wohngebäude in zweiter Baureihe

* Neubau mit ca. 1.100 m² BGF

* ca. 680 m² realisierbare Wohnfläche

* Planung für 11 barrierefreie Wohnungen

* Potenzial für bis zu 15 Wohneinheiten bei kleinteiligerer Grundrissgestaltung (vorbehaltlich Genehmigung)

* Aufzug, Kellerabteile, Fahrradstellplätze und Müllraum vorgesehen

* Kein bestehendes Quergebäude – dadurch optimale Bebaubarkeit

* Vielseitige planungsrechtliche Nutzungsmöglichkeiten im Mischgebiet

* Gefragte innerstädtische Lage in Berlin-Kreuzberg

* Hervorragende Grundlage für eine kurzfristige Projektentwicklung

WICHTIG! Da wir selbst Eigentümer des Grundstücks sind, fällt keine Maklerprovision an!!! Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.

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Verfügbar ab 2026-08-04T00:00:00.000Z