Zwischen Wald, Wasser und Weite: Sonniges Grundstück für Ihre Wohnträume

In besonders ruhiger und naturnaher Wohnlage von Rahnsdorf präsentiert sich dieses attraktive Baugrundstück als ideale Gelegenheit für alle, die den Traum vom eigenen Zuhause im Grünen verwirklichen möchten. Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse und bietet dadurch ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Durchgangsverkehr ist hier praktisch nicht vorhanden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 796 m² zuzüglich ca. 132 m² Straßenland eröffnet sich viel Raum für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Besonders attraktiv ist die Südausrichtung des Grundstücks, die optimale Lichtverhältnisse und sonnige Gartenbereiche ermöglicht. Rahnsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südosten. Die unmittelbare Nähe zu den ausgedehnten Waldgebieten sowie zu den Wasserlandschaften rund um Müggelsee und Dämeritzsee sorgt für einen hohen Freizeit und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer komfortablen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Medienversorgung ist bereits vorhanden. Strom, Gas sowie Wasser liegen auf dem Grundstück an und schaffen eine gute Ausgangsbasis für eine zukünftige Neubebauung. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein sanierungsbedürftiger Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² sowie zwei Nebengebäude beziehungsweise Schuppen. Der Bungalow wurde über viele Jahre als Wochenend und Feriendomizil genutzt und verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein Duschbad sowie zwei weitere Zimmer. Da keine Heizungsanlage vorhanden ist und das Gebäude nicht für dauerhaftes Wohnen ausgelegt wurde, wird es im Zusammenhang mit einer Neubebauung überwiegend als Abrissobjekt betrachtet. Die planungsrechtlichen Voraussetzungen bieten interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Für das Grundstück gilt eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3, wodurch sich attraktive Perspektiven für die Errichtung eines individuellen Wohnhauses ergeben. Ein seltenes Angebot für alle, die eine ruhige, sonnige und naturnahe Wohnlage mit hohem Entwicklungspotenzial in Berlin suchen. Hier verbinden sich die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit der Nähe zur Natur und den vielfältigen Möglichkeiten, ein neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Sonstiges
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