Erschlossenes Baugrundstück für Ihr Ein- oder Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Berlin-Müggelheim

Kurzbeschreibung

Sofort startklar: Erschlossenes Baugrundstück für Ihr Ein- oder Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Müggelheim - zusätzliche Grundstücksfläche auf Wunsch erhältlich *deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. *English : This Expose is available in German, English and Russian language. *??????? : ??? ?????????? ???????? ?? ????????, ?????????? ? ??????? ????e. *Njemacki: Ovaj sinopsis dostupan je na njemackom, engleskom i ruskom jeziku. Social-Media: Facebook-link: https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/ Instagram-link: https://www.instagram.com/avimmobilienberlin

Objekt

Objektbeschreibung - Erschlossenes Baugrundstück in Berlin-Müggelheim Lage & Grundstück Zum Verkauf steht ein idyllisch gelegenes Baugrundstück in attraktiver Lage von Berlin-Müggelheim. Das angebotene Teilgrundstück befindet sich in erster Reihe des Gesamtareals und umfasst ca. 540 m² - ideal für die Realisierung Ihres Ein- oder Zweifamilienhauses in ruhiger, gewachsener Wohnumgebung. Das rechteckig geschnittene Gesamtgrundstück (ca. 64,20 m × 16,70 m = 1.072 m²) ist vollständig erschlossen und eingefriedet. Veräußert wird die vordere Grundstückshälfte. Die hintere Grundstückshälfte verbleibt beim Eigentümer; dort befindet sich ein kleines, bewohntes Gartenhaus. Die Realteilung des Grundstücks erfolgt durch den Käufer, wobei Geh-, Fahr- und Leitungsrechte zu berücksichtigen sind. Besonders vorteilhaft: Die Verkäufer haben signalisiert, dass sie kein dauerhaftes Fahrrecht benötigen, da die gesetzlich vorgeschriebenen Abstandsflächen eingehalten werden. Dies bietet Ihnen zusätzliche Planungs- und Gestaltungsspielräume für Ihr zukünftiges Haus und den Garten. Die konkrete Ausgestaltung kann im Zuge der Teilung verbindlich geregelt werden. Auf dem Grundstück (Teil des Wege- und Fahrrechts) befindet sich derzeit eine ca. 31,5 m² große Garage mit Durchfahrtmöglichkeit. Ein Abriss bietet Ihnen die Chance, die Fläche optimal nach Ihren individuellen Bauvorstellungen zu gestalten, oder wenn Sie die Garage behalten möchten, kann das Fahr-, und Wegerecht auf die andere Seite des Grundstücks verlegt werden. Besonders attraktiv: Bei zusätzlichem Platzbedarf besteht die Möglichkeit, weitere Grundstücksfläche optional zu erwerben - so bleiben Sie in Ihrer Planung flexibel. Bebauungsmöglichkeiten: Für das Grundstück liegt kein qualifizierter Bebauungsplan vor. Die Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB (Anpassung an die Umgebungsbebauung). Das Gebiet ist als reines Wohngebiet ausgewiesen. Die baulichen Kennzahlen: -GRZ: 0,20 - 0,25 -GFZ: 0,25 -Zulässig: Erdgeschoss, bei Bedarf ein Vollgeschoss zzgl. ausgebautem Dachgeschoss Die konkrete Planung erfolgt in Abstimmung mit einem Architekten und dem Stadtplanungsamt Treptow-Köpenick. Bei der Realteilung kann gegebenenfalls eine Baulast zur Sicherung der Geh-, Fahr- und Leitungsrechte erforderlich sein. Aufgrund der bestehenden Erschließung und der klaren baurechtlichen Orientierung ist eine zeitnahe Umsetzung Ihres Bauvorhabens gut realisierbar. Besonderer Hinweis: Freie Baugrundstücke in Müggelheim sind eine echte Seltenheit - die umliegenden Flächen sind bereits vollständig bebaut. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum in einer der gefragtesten und naturnahesten Lagen im Südosten Berlins zu sichern. Kontakt: Für weitere Informationen und Abstimmungen zum Verkaufsprozess wenden Sie sich bitte direkt an mch, unter Telefon: 0176 - 840 555 31 -Link für Kurzvideo: https://photos.onedrive.com/share/E260E174D4A8741A!606?cid=E260E174D4A8741A&authkey=!ABVxCf-gmQakPFM&ithint=video

Sonstiges
Hinweis für Interessenten: Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben - einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ohne diese Angaben können wir leider keine weiteren Unterlagen versenden. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?: Als Eigentümer erhalten Sie von uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks - national wie international - können wir bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln. Wir begleiten Sie zuverlässig bei allen technischen und rechtlichen Aspekten des Verkaufsprozesses, von der marktgerechten Bewertung bis zur finalen Übergabe. Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten: Eine Auswahl attraktiver Immobilien - ob bezugsfrei oder vermietet - finden Sie auf unserer Website: www.av-immobilien-berlin.de Darüber hinaus bieten wir in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben. Kontakt: Für Rückfragen oder persönliche Beratung erreichen Sie mich direkt unter: Telefon: +49 (0)176 84055531 Aleksander Vukas Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency, Projects

Stichworte
GRZ: 0,20, GFZ: 0,25, Gesamtfläche: 540,00 m², Bundesland: Berlin