Seltene Gelegenheit: Baugrundstück mit Bestand in bester Grunewald-Lage

In einer der begehrtesten Wohnlagen bietet sich mit diesem außergewöhnlichen Grundstück eine seltene Gelegenheit, ein repräsentatives Neubauprojekt auf Basis einer bereits ausgearbeiteten Architektenplanung zu realisieren. Das Grundstück ist aktuell mit einem Bestandsgebäude bebaut und verfügt über eine bereits im Jahr 2023 erteilte Baugenehmigung für die Errichtung eines exklusiven Wohnhauses mit vier abgeschlossenen Mehrgenerationenwohnungen. Das durchdachte Konzept verbindet anspruchsvolle Architektur mit großzügigen Flächen und schafft ideale Voraussetzungen für generationsübergreifendes Wohnen, eine exklusive Eigennutzung oder eine nachhaltige Kapitalanlage. Die genehmigte Planung sieht eine Gesamtfläche von ca. 1.560 m² vor. Hiervon entfallen rund 687 m² auf die Wohnfläche sowie ca. 872 m² auf Nutz- und Nebenflächen, einschließlich eines großzügig dimensionierten Kellergeschosses und einer komfortablen Tiefgarage mit einer Fläche von ca. 400 m². Das zugrunde liegende Grundstück umfasst eine Größe von ca. 1.600 m² und bietet damit eine außergewöhnlich großzügige Grundlage für die Realisierung des geplanten Wohnensembles. Ein besonderes Highlight der Planung ist die komfortable Erschließung der Tiefgarage über einen modernen Carlift, der höchste Ansprüche an Funktionalität und Exklusivität erfüllt und gleichzeitig eine optimale Nutzung des Grundstücks ermöglicht. Die Architektur wurde mit besonderem Augenmerk auf zeitlose Eleganz, großzügige Raumkonzepte und eine harmonische Einbindung in das hochwertige Umfeld entwickelt. Große Fensterflächen, repräsentative Wohnbereiche sowie die klare architektonische Gestaltung schaffen die Grundlage für ein außergewöhnliches Wohnensemble. Die vollständige Planung wurde von einem erfahrenen Architekturbüro erstellt und bildet eine hervorragende Basis für die Realisierung dieses exklusiven Projekts. Die bereits vorliegende Baugenehmigung stellt dabei einen erheblichen Zeitvorteil dar und ermöglicht eine zeitnahe Umsetzung. Dieses Angebot richtet sich an anspruchsvolle Bauherren, Projektentwickler und Investoren, die das Potenzial einer außergewöhnlichen Liegenschaft in Verbindung mit einer hochwertigen, genehmigten Planung zu schätzen wissen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Handelt es sich bei dem Kunden um einen Verbraucher und hat der Maklervertrag den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zum Gegenstand, beträgt die Provision abweichend von vorstehendem Satz lediglich 3,57 % des Verkaufspreises inkl. gesetzlicher MwSt. sofern sich aus dem Exposé nicht ausdrücklich etwas anderes ergibt.

Sonstiges
??Hinweis zur Baugenehmigung: Für das Grundstück wurde im Jahr 2023 eine Baugenehmigung für die Errichtung eines repräsentativen Wohnhauses mit vier Wohneinheiten erteilt. Die genehmigten Planungsunterlagen liegen vor und können bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden. Interessenten wird empfohlen, den aktuellen Genehmigungsstatus sowie gegebenenfalls erforderliche Verlängerungen oder Anpassungen im Rahmen ihrer Prüfung mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen