Ihr Neubau - Attraktives Baugrundstück mit 820 m²

Manche Immobilien überzeugen nicht durch das, was bereits vorhanden ist, sondern durch das, was daraus entstehen kann. Dieses großzügige Baugrundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Ortsteil Biesdorf bietet Ihnen genau diese Möglichkeit: die Verwirklichung eines individuellen Neubauprojekts an einem Standort, an dem verfügbare Grundstücke inzwischen eine echte Seltenheit darstellen. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 820 m² eröffnet sich Ihnen ein attraktives Baufeld für die Realisierung eines modernen Einfamilienhauses oder eines individuellen Wohnkonzepts. Das derzeit auf dem Grundstück befindliche Bestandsgebäude besitzt keinen nennenswerten wirtschaftlichen Wert und ist als Abrissobjekt zu betrachten. Dadurch bietet sich die ideale Gelegenheit, ohne aufwendige Kompromisse vollständig neu zu planen und Ihre Wohnvision von Grund auf zu verwirklichen. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich somit an der Umgebungsbebauung. Dies schafft eine solide Grundlage für eine harmonische Einfügung in das gewachsene Wohnumfeld. Die Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 eröffnet dabei interessante Möglichkeiten für eine großzügige Bebauung unter Berücksichtigung der baurechtlichen Vorgaben. Das Grundstück überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine hervorragende Lage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig sorgen eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen für kurze Wege in die Berliner Innenstadt und das Umland. Ob als privater Bauherr, der den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchte, oder als Kapitalanleger mit Blick auf die langfristige Wertentwicklung - dieses Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in einen der beliebtesten Wohnstandorte im Berliner Osten. Grundstücke dieser Größe und mit vergleichbarem Entwicklungspotenzial sind in dieser Lage nur selten verfügbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie ein Zuhause, das exakt Ihren Vorstellungen entspricht - an einem Ort, der Ruhe, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung auf ideale Weise miteinander verbindet.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
GRZ: 0,2, Bundesland: Berlin, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 23.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.30, Distanz zum Bus: 0.60