Grundstück mit Perspektive - ideal für Bauherren & Investoren

Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Berlin-Mahlsdorf im Telemannweg 55. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.000 m² sowie einer idealen Grundstücksform - ca. 20 Meter Straßenfront und rund 50 Meter Tiefe - bietet es hervorragende Voraussetzungen für eine flexible und hochwertige Wohnbebauung. Das Grundstück ist bereits in zwei separate Teilflächen aufgeteilt: ein vorderes Grundstück mit ca. 499 m² sowie ein hinteres Grundstück mit ca. 500 m². Diese Struktur ermöglicht sowohl eine getrennte als auch eine gemeinsame Entwicklung - ideal für Bauträger, Projektentwickler oder private Bauherren. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Baugenehmigung aus April 2025 für die Errichtung von zwei Doppelhäusern inklusive Garagen. Die Genehmigung ist bis April 2027 gültig und kann bei Bedarf verlängert werden. Die geplanten Doppelhaushälften verfügen jeweils über ca. 91 m² Wohnfläche und bieten ein durchdachtes, familienfreundliches Raumkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, Küche sowie Gäste-WC im Erdgeschoss und drei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer im Obergeschoss. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Grundstück individuell gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) zu bebauen. Damit eröffnen sich zusätzliche Spielräume für alternative Konzepte wie Einfamilienhäuser oder individuell geplante Wohnlösungen. Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Alle wesentlichen Medien wie Wasser, Abwasser und Strom sind bereits vorhanden, Gas liegt straßenseitig an. Die rechtlichen Rahmenbedingungen sind klar und unkompliziert: Es bestehen keine Baulasten, keine Grunddienstbarkeiten sowie keine Geh-, Fahr- oder Leitungsrechte. Auf dem hinteren Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, dessen Abriss bereits beantragt wurde. Dies schafft die Grundlage für eine zügige und freie Neubebauung nach eigenen Vorstellungen. Insgesamt handelt es sich um ein hervorragend vorbereitetes Baugrundstück mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage - eine seltene Gelegenheit in Berlin.

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Sonstiges
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Stichworte
GFZ: 0.4, Bundesland: Berlin