1.080 m² Baugrundstück - teilbar & sofort bebaubar | Altbestand mit Neubaupotenzial für 1-2 Häuser

Kurzbeschreibung

Baugrundstück mit ca. 1.080 m² - teilbar und sofort bebaubar gemäß § 34 BauGB (Umgebungsbebauung). Die mögliche Bebauung orientiert sich an Art und Maß der umliegenden Bebauung und bietet - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung - die Option zur Errichtung von ein bis zwei Einfamilien- oder Mehrgenerationenhäusern. Das gepflegte Grundstück ist aktuell mit einem einfachen Altbestand (ursprünglich als Gartenlaube errichtet, derzeit zu Wohnzwecken genutzt) sowie einer großzügigen Garage bebaut. Der Altbestand ist im Zuge einer Neubebauung als Abrissobjekt zu betrachten und eröffnet zusätzliches Potenzial für die Schaffung von weiterem Wohnraum. Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. Social-Media: https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/ https://www.facebook.com/avimmobilienberlin

Objekt

Objektbeschreibung - Baugrundstück mit Entwicklungs­potenzial in Müggelheim (Berlin-Treptow-Köpenick) Das vordere Grundstück ist sofort bebaubar und bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Neubauvorhaben. Der hintere Grundstücksteil ist derzeit noch mit einem Altbestand bebaut. Für diesen Teil ist die Einräumung eines Nutzungsrechts zugunsten des derzeitigen Eigentümers vorgesehen, sodass eine Neubebauung perspektivisch nach Wegfall dieses Rechts möglich ist. So eröffnet sich für Investoren oder Bauherren die Chance, das Grundstück in zwei Bauabschnitten optimal zu entwickeln. Lage & Grundstück: Zum Verkauf steht ein idyllisch gelegenes Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.080 m² in Müggelheim. Das Grundstück ist voll erschlossen, eingezäunt und rechteckig geschnitten (ca. 64,20 m × 16,70 m = 1.072 m²). Eine Teilung der Grundstücksfläche ist grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Bebauungsoptionen. Bebauungsmöglichkeiten: Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor. Die zulässige Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung). Das Gebiet ist als reines Wohngebiet ausgewiesen. -GRZ: 0,20 (bis 0,25 möglich) -GFZ: 0,20 (ein Vollgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss)bzw. 0,25 (zusätzlich ein weiteres Vollgeschoss) Optionen: Bei Erhalt des bestehenden Kleinhauses: zusätzliche Errichtung eines weiteren Hauses mit ca. 100 m2 - 130 m2 Wohnraumfläche zzgl. Dachgeschoss (bzw. mögliche weitere Volletage-beim Bauamt zu erfragen) Abriss des Kleinhauses: maximale Bebauung gemäß o.g. Richtwerten möglich. Die konkrete Ausnutzung ist in Abstimmung mit einem Architekten und dem Stadtplanungsamt Treptow-Köpenick zu prüfen. Bei einer Realteilung ist ggf. die Eintragung einer Baulast zur Sicherung der Geh-, Fahr- und Leitungsrechte erforderlich. Aktueller Bestand: Kleinhaus: 91,35 m² (inkl. Veranda/Terrasse),-erbaut 1936, laufend modernisiert -3 Zimmer-vollwertige Einbauküche Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Schuppen:: -Geräteschuppen und Waschküche -ISO-Fenster, teilweise Schallschutz-Elektrische Rollläden im Wohnzimmer -Gasheizung-Stadtwasser- und Brunnenanschluss -Teilunterkellerung mit 2 Räumen -Begehbarer, ausbaufähiger Dachboden (Fenster vorhanden, Potenzial für 2-3 zusätzliche Räume) Garage: 31,50 m²: Das Kleinhaus ist ebenerdig und altersgerecht. Entwicklungspotenzial: Das Grundstück eignet sich hervorragend für die Errichtung von 1 bis 2 Ein- oder Zweifamilienhäusern, ggf. auch als Mehrgenetationenlösung. Alternativ kann der bestehende Altbestand weiter genutzt oder entfernt werden, um neuen Wohnraum zu schaffen. Diese Flexibilität macht das Grundstück besonders attraktiv für Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die eine individuelle Planung oder Mehrgenetationenlösungen realisieren möchten. Hinweis: Freie Baugrundstücke in Müggelheim sind selten - die umliegenden Flächen sind bereits vollständig bebaut. Übergabe: -Sofortiger Erwerb möglich Kontakt: Für weitere Informationen und Abstimmungen zum Verkaufsprozess wenden Sie sich bitte direkt an den Eigentümer: Telefon: 0176 - 840 555 31

Sonstiges
Hinweis für Interessenten: Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben - einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ohne diese Angaben können wir leider keine weiteren Unterlagen versenden. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?: Als Eigentümer erhalten Sie von uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks - national wie international - können wir bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln. Wir begleiten Sie zuverlässig bei allen technischen und rechtlichen Aspekten des Verkaufsprozesses, von der marktgerechten Bewertung bis zur finalen Übergabe. Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten: Eine Auswahl attraktiver Immobilien - ob bezugsfrei oder vermietet - finden Sie auf unserer Website: www.av-immobilien-berlin.de Darüber hinaus bieten wir in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben. Kontakt: Für Rückfragen oder persönliche Beratung erreichen Sie mich direkt unter: Telefon: +49 (0)176 84055531 Aleksander Vukas Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency, Projects

Stichworte
GRZ: 0,2, GFZ: 0,2, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen