**Traumhaftes Wassergrundstück - idyllische Insellage ** "PROVISIONSFREI für Käu

"PROVISIONSFREI für Käufer"

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom "Wohnen am Wasser".
Eine seltene Wasser-Grundstücksperle in optimaler Südwestausrichtung wartet auf seine neue Bestimmung.
Hessenwinkel ist bei vielen Alt,- und Neuberlinern ein äußerst beliebter Ortsteil von Berlin-Rahnsdorf. Hier vereint sich buchstäblich Wohnen mit hohem Freizeitwert mit Wassersport. Zum Verkauf steht dieses mit einem Wohngebäude nach §34 BauGB bebaubare große Unikat mit Hafen. Die Insellage ist einmalig und bietet großes Potential für künftige Eigentümer. Ein Bestandsbungalow und Holzschuppen wartet auf Abriss um Platz für den neuen Lebensmittelpunkt zu schaffen. Eine Einfriedung, teils Zaun teils Hecke ist vorhanden.

* Großes Baugrundstück in direkter Uferlage
* Akt. Bodenrichtwert 460€
* Südwestliche Ausrichtung
* Innenliegender Hafenbereich
* Auskunft Bauamt Köpenick: nach §34 BauGB bebaubar
* Ein Gebäude - zwei Vollgeschosse plus Staffelgeschoss möglich
* Wasser und Strom auf Grundstück, Gas liegt an
* Vorhandener Altbestand
* Insellage: sowohl Land als auch wasserseitig erreichbar
* Landseitig über Brücke, 18t und 3,60m lichte Höhe
* Wasserseitig über "Alter Spreearm"
* Schiffbare Anbindung ans Bundeswasserstraßennetz
* Baum und Heckenbestand
* Großzügiges Flurstück
* auf Wunsch kann ein weiteres angrenzendes Grundstück zzgl. erworben werden

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
In direkter Wasserlage am Alten Spreearm in Berlin Rahnsdorf befindet sich dieses seltene ca.1396m² große Juwel. Hessenwinkel verzaubert schon über viele Generationen mit seiner Lage am Wasser und einem besonderen Lebensgefühl. Berlin hält hier eine äußerst lebenswerte Wohnlage bereit und ist Sehnsuchtsort vieler Natur- und Freizeitsuchenden. Wassersportler kommen durch den Dämeritz- und Hubertussee sowie dem angrenzenden Klein Venedig mit seinen verwunschenen Wasserstraßen besonders auf Ihre Kosten. Die Infrastruktur ist vom nahen Rahnsdorf und Erkner geprägt. Nahversorgung, Kitas, Schulen und Gastronomie sowie Hotellerie wie das Dämeritzseehotel finden sich in guter Nachbarschaft. Der ÖPNV ist mit dem nahen Bus 161 erreichbar. Dieser fährt zum Regionalexpress R1 und S-Bahnhof Erkner, um bequem in die Berliner City zu gelangen oder auch weit darüber hinaus.