Baugenehmigung für 24 Wohnungen in gefragter Lage

Courtage
mit Provision
Kaufpreis
2.500.000 €
Grundstück
ca. 2600 m²
Preis/m²
961,54 €
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Grundstück
ca. 2600 m²
Preis/m²
961,54 €
13407 Berlin - Reinickendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YMID8I2TAY

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Objektbeschreibung

Investitionsstarke Gelegenheit für Projektentwickler und Kapitalanleger: Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer bereits erteilten und validen Baugenehmigung für die Realisierung eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Das genehmigte Bauvorhaben erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein attraktives Staffelgeschoss und bietet damit eine hervorragende Grundlage für eine zeitnahe Projektumsetzung. Die Planung überzeugt durch eine effiziente Ausnutzung des Grundstücks und schafft die Voraussetzungen für ein modernes Wohnprojekt mit nachhaltigem Vermietungs- und Wertpotenzial. Auf dem ca. 2.600 m² großen Grundstück ist eine Bruttogeschossfläche von rund 3.171 m² genehmigt. Die Wohnflächenberechnung weist eine Nutzfläche von ca. 2.100 m² aus. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Grundstücksgröße: ca. 2.600 m² Baugenehmigung: vorhanden und valide Genehmigte Nutzung: Mehrfamilienhaus mit 24 Wohnungen Geschosse: 3 Vollgeschosse + Staffelgeschoss Bruttogeschossfläche: ca. 3.171 m² Nutzfläche gemäß Wohnflächenberechnung: ca. 2.100 m² Bebaubarkeit: ab sofort Besonders attraktiv ist die Kombination aus großzügigem Grundstück, bereits vorliegender Baugenehmigung und klar definierter Projektplanung. Damit entfällt ein wesentlicher Teil des klassischen Entwicklungsrisikos und ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer einen schnellen Einstieg in die Realisierung. Die ruhige und gefragte Lage bildet dabei einen zusätzlichen Pluspunkt und schafft beste Voraussetzungen für ein zeitgemäßes Wohnprojekt mit attraktiver Zielgruppenansprache. Eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die ein bereits genehmigtes Wohnbauprojekt mit kurzfristiger Realisierungsperspektive suchen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, die Prüfung der vorhandenen Unterlagen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Dieser Text wurde mit Unterstützung von KI erstellt.

Stichworte
Bundesland: Berlin

Preise & Größen

Grundstück
ca. 2600 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.500.000,00 €
Preis/m²
961,54 €
Provision
7,14% inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
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Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

k.A.

Lagebeschreibung

Attraktive Lage in Reinickendorf - urban, grün und bestens angebunden

Das Grundstück in 13407 Berlin-Reinickendorf befindet sich in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage, die urbanen Komfort mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet. Hier genießen Sie die Vorzüge der Hauptstadt und gleichzeitig ein Umfeld, das durch viel Grün, gewachsene Strukturen und eine entspannte Wohnatmosphäre geprägt ist.

Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verkehren in der näheren Umgebung, während der S-Bahnhof Alt-Reinickendorf schnell erreichbar ist. Auch die U-Bahn-Linie U6 bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt und macht den Standort besonders interessant für Berufspendler und alle, die flexibel und unabhängig unterwegs sein möchten.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von der guten Verkehrsinfrastruktur. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind weitere Berliner Bezirke sowie das überregionale Straßennetz bequem erreichbar.

Naherholung liegt praktisch vor der Haustür: Der nahegelegene Schäfersee mit seinem Park und der Uferpromenade lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus bieten die zahlreichen Parks, Grünanlagen und Kleingärten im Umfeld vielfältige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Auch der Tegeler See und weitere weitläufige Grünbereiche Reinickendorfs sind gut erreichbar.

Für Familien und den täglichen Bedarf ist die Lage ebenfalls äußerst attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindertagesstätten befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Ein weiteres besonderes Merkmal des Umfelds ist die "Weiße Stadt", eine bedeutende Wohnsiedlung der Berliner Moderne, die seit 2008 zum UNESCO-Welterbe gehört und sich teilweise unmittelbar am Romanshorner Weg befindet. Das verleiht dem Quartier einen besonderen architektonischen und städtebaulichen Charakter.

Fazit: Der Romanshorner Weg verbindet auf überzeugende Weise ruhiges und grünes Wohnen mit der hervorragenden Infrastruktur Berlins. Kurze Wege zu ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens sowie attraktive Naherholungsgebiete machen diesen Standort zu einer idealen Adresse für alle, die die Vorzüge eines gut angebundenen Berliner Wohnquartiers mit Lebensqualität und Entwicklungspotenzial verbinden möchten.
Dieser Text wurde mit Unterstützung von KI erstellt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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