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Baureifes Projektgrundstück in Berlin-Reinickendorf – Neubau 14 Wohnungen & wertsteigernde Stadtvilla



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Grundstück
ca. 972 m²
Preis/m²
1.748,97 €
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ca. 972 m²
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1.748,97 €
13403 Berlin

Objektnummer des Anbieters: 521

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Objektbeschreibung

Exposébeschreibung:
Dieses ca. 972 m² große, optimal geschnittene Grundstück mit einer Frontbreite von ca. 18 Metern und einer Tiefe von ca. 54 Metern bietet hervorragende Voraussetzungen für eine wirtschaftlich attraktive Projektentwicklung in einer der gefragten Wohnlagen von Berlin-Reinickendorf.

Das vollständig erschlossene Grundstück überzeugt durch seine ideale Geometrie, welche eine effiziente und flexible Flächennutzung ermöglicht und damit maximale Planungssicherheit gewährleistet.
Auf dem Areal ist der Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten vorgesehen. Zusätzlich besteht ein Bestandsgebäude aus den 1930er-Jahren, für das ebenfalls eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Sanierung und Erweiterung vorliegt.

Die geplanten Maßnahmen ermöglichen gemeinsam eine Gesamtwohnfläche von ca. 920,14 m².

Besonderes Highlight – Sofortige Projektumsetzung möglich

Ein wesentlicher Mehrwert dieses Angebots liegt in den bereits vorliegenden, bestandskräftigen Baugenehmigungen, die einen zeitnahen Projektstart ohne langwierige Genehmigungsverfahren ermöglichen:

Neubau eines Mehrfamilienhauses:
Realisierung modernen Wohnraums in nachgefragter Berliner Stadtlage.

Sanierung und Erweiterung des Bestandsgebäudes:
Kombination des architektonischen Charmes eines Gebäudes aus den 1930er-Jahren mit zeitgemäßem Wohnkomfort durch Ausbau und Anbau.

Dieses Projekt bietet Investoren und Projektentwicklern eine seltene Gelegenheit, Neubaupotenzial und wertsteigernde Bestandssanierung auf einem Grundstück zu vereinen..

Weitere Informationen:
Detaillierte Unterlagen zum Neubau des Mehrfamilienhauses sowie zur Sanierung des Bestandsgebäudes, einschließlich der jeweiligen Baugenehmigungen, stellen wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Kontakts zur Verfügung.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 704 m²
Grundstück
ca. 972 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.700.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.748,97 €
Provision
3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
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Energiedaten

Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
1936
gültig bis
30.06.2027

Ausstattung & Zustand

Ausstattung & Projektvorteile:Ihre Vorteile auf einen Blick:-Grundstück-Grundstücksfläche: ca. 972,00 m²-Optimale Grundstücksabmessungen: ca. 18 m Frontbreite x 54 m Tiefe-Effizient bebaubarer Zuschnitt für wirtschaftliche Flächenplanung-Voll erschlossenes Baugrundstück-Genehmigtes Bauprojekt-Neubau Mehrfamilienhaus-Baugenehmigung für 14 Wohneinheiten-Genehmigte Wohnfläche: ca. 703,98 m²-Moderne, marktgerechte Wohnungsgrößen-Effiziente Grundrissstruktur für nachhaltige Vermietbarkeit bzw. EinzelvertriebBestandsgebäude – Stadtvilla:-Genehmigte Sanierung und Erweiterung-Zusätzliche Wohnfläche: ca. 216,16 m²-Attraktive Kombination aus Altbaucharakter und modernem Wohnstandard➡️ Gesamt genehmigte Wohnfläche: ca. 920,14 m²Planungssicherheit & Zeitvorteil:-Die wesentlichen Planungsleistungen wurden bereits erbracht:-Genehmigungsplanung LPH 1–5-Tragwerksplanung LPH 1–5-Brandschutzplanung LPH 1–4-Erfolgreich durchgeführte Brandschutzprüfung-Vollständige GEG-NachweiseNoch zu veranlassen:-TGA-Planung-Prüfstatik➡️ Deutlich verkürzte Projektlaufzeit durch entfallende Genehmigungsphase➡️ Minimiertes Entwicklungs- und KalkulationsrisikoFörderfähigkeit & Energieeffizienz:-Neubau Mehrfamilienhaus-GEG-Berechnung für das Gesamtgebäude nach KNG-Förderkriterien vorbereitet-Grundlage für mögliche staatliche Förderprogramme und attraktive FinanzierungskonditionenBestandsgebäude:-Nachweisführung für BEG-Einzelmaßnahmen (BEG EM) zur Förderinanspruchnahme vorgesehen-Energieeffiziente Modernisierung mit WertsteigerungspotenzialStandortqualität:Das Projekt befindet sich in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohnumfeld im Bezirk Reinickendorf, einem stabil nachgefragten Teilmarkt im Norden von Berlin.-Ruhige Wohnlage mit urbaner Infrastruktur-Sehr gute ÖPNV- und Straßenanbindung-Schulen, Kitas und Nahversorgung im direkten Umfeld-Nachhaltig hohe Miet- und Eigennutzer-NachfrageEntwicklungspotenzial:-Ideal geeignet für Bauträger, Projektentwickler und BestandshalterFlexible Exit-Strategien:-Einzelvertrieb-Bestandshaltung-Forward Sale / Forward Funding-Kombination aus Neubauentwicklung und wertsteigernder Bestandssanierung-Hohe Flächeneffizienz bei überschaubarem Projektvolumen

Lagebeschreibung

Lage:Das Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage von Reinickendorf, unweit des Kurt-Schumacher-Platz, und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnumfeld.Die von Grünflächen und gewachsenen Wohnstrukturen geprägte Nachbarschaft bietet eine hohe Lebensqualität sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und spricht gleichermaßen Familien, Berufspendler und Eigennutzer an.Zentrale Lage mit Entwicklungsperspektive:-Die Berliner Innenstadtlagen wie:-Alexanderplatz-Potsdamer Platz-Breitscheidplatz...sind jeweils in rund 9 km Entfernung erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Wirtschafts-, Arbeits- und Freizeitstandorte der Hauptstadt.Zusätzliche Standortdynamik entsteht durch die unmittelbare Nähe zum ehemaligen Flughafen Berlin-Tegel, dessen Areal im Rahmen des Zukunftsprojekts Urban Tech Republic zu einem international ausgerichteten Forschungs-, Industrie- und Technologiecampus entwickelt wird. Diese Entwicklung gilt als bedeutender Wachstumstreiber für den Berliner Norden.-Mobilität & Infrastruktur-Sehr gute ÖPNV-Anbindung-Busstationen in ca. 350 m Entfernung-U-Bahn-Anschluss am Kurt-Schumacher-Platz (ca. 1,1 km)-Schnelle Erreichbarkeit der Berliner Stadtautobahn sowie des innerstädtischen StraßennetzesNahversorgung & Umfeld:-Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten am Kurt-Schumacher-Platz-Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung im direkten Umfeld-Gewachsene, stabile Wohnlage mit gepflegten Mehrfamilienhäusern überwiegend aus den 1950er- und 1960er-Jahren-Etablierte Nachbarschaft mit nachhaltiger WohnraumnachfrageStandortfazit:Die Mikrolage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und langfristigem Entwicklungspotenzial. Insbesondere die strukturelle Aufwertung des Berliner Nordens macht diesen Standort zu einer zukunftssicheren Investition mit stabilen Vermietungs- und Wertsteigerungsperspektiven.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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