Erschlossenes Baugrundstück für Ihr Ein- oder Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Berlin-Müggelheim

Objektbeschreibung – Erschlossenes Baugrundstück in Berlin-Müggelheim

Lage & Grundstück:
Zum Verkauf steht ein idyllisch gelegenes Baugrundstück in attraktiver Lage von Berlin-Müggelheim. Das angebotene Teilgrundstück befindet sich in erster Reihe des Gesamtareals und umfasst ca. 450 m² – ideal für die Realisierung Ihres Ein- oder Zweifamilienhauses in ruhiger, gewachsener Wohnumgebung.

Das rechteckig geschnittene Gesamtgrundstück (ca. 64,20 m × 16,70 m = 1.072 m²) ist vollständig erschlossen und eingefriedet. Veräußert wird die vordere Grundstückshälfte.

Die hintere Grundstückshälfte verbleibt derzeit weiter beim Eigentümer; dort befindet sich ein kleines, bewohntes Gartenhaus.
Die Realteilung des Grundstücksanteils erfolgt durch den Käufer, wobei Geh-, Fahr- und Leitungsrechte zu berücksichtigen sind.
Die zu verkaufenden 450 m2 Grundfläche beinhaltet nicht das Geh- Fahr- und Leitungsrecht. Dies verbleibt im Eigentum für die Hintere Grundstückfläche.

Besonders vorteilhaft: Die Verkäufer haben signalisiert, dass sie kein dauerhaftes Fahrrecht benötigen, da die gesetzlich vorgeschriebenen Abstandsflächen eingehalten werden.
Dies bietet Ihnen zusätzliche Planungs- und Gestaltungsspielräume für Ihr zukünftiges Haus und den Garten.
Die konkrete Ausgestaltung kann im Zuge der Teilung verbindlich geregelt werden.

Auf dem Grundstück (Teil des Wege- und Fahrrechts) befindet sich derzeit eine ca. 31,5 m² große Garage mit Durchfahrtmöglichkeit. Ein Abriss bietet Ihnen die Chance, die Fläche optimal nach Ihren individuellen Bauvorstellungen zu gestalten, oder wenn Sie die Garage behalten möchten, kann das Fahr-, und Wegerecht auf die andere Seite des Grundstücks verlegt werden.

Besonders attraktiv: Bei zusätzlichem Platzbedarf besteht die Möglichkeit, weitere Grundstücksfläche optional zu erwerben – so bleiben Sie in Ihrer Planung flexibel.

Bebauungsmöglichkeiten:
Für das Grundstück liegt kein qualifizierter Bebauungsplan vor. Die Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB (Anpassung an die Umgebungsbebauung). Das Gebiet ist als reines Wohngebiet ausgewiesen.

Die baulichen Kennzahlen:
-GRZ: 0,20 - 0,25
-GFZ: 0,25

-Zulässig: Erdgeschoss, bei Bedarf ein Vollgeschoss zzgl. ausgebautem Dachgeschoss

Die konkrete Planung erfolgt in Abstimmung mit einem Architekten und dem Stadtplanungsamt Treptow-Köpenick. Bei der Realteilung kann gegebenenfalls eine Baulast zur Sicherung der Geh-, Fahr- und Leitungsrechte erforderlich sein.

Aufgrund der bestehenden Erschließung und der klaren baurechtlichen Orientierung ist eine zeitnahe Umsetzung Ihres Bauvorhabens gut realisierbar.

Besonderer Hinweis:
Freie Baugrundstücke in Müggelheim sind eine echte Seltenheit – die umliegenden Flächen sind bereits vollständig bebaut. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum in einer der gefragtesten und naturnahesten Lagen im Südosten Berlins zu sichern.

Kontakt:
Für weitere Informationen und Abstimmungen zum Verkaufsprozess wenden Sie sich bitte direkt an mch, unter Telefon: 0176 – 840 555 31

-Link für Kurzvideo:
https://photos.onedrive.com/share/E260E174D4A8741A!606?cid=E260E174D4A8741A&authkey=!ABVxCf-gmQakPFM&ithint=video
Verfügbar ab ab sofort