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Ihre Chance für Ihr Neubauprojekt in Gudow? Letztes Grundstück - Bauplatz Nr. 6 - 681 m²!



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Grundstück
ca. 681 m²
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23899 Gudow - Gudow
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265XMVTVF2Q2

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Objektbeschreibung

Das beschauliche kleine Bauareal "Schmiedekaten" mit nur neun Bauplätzen bietet ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen in intakter grüner Umgebung und liegt doch mitten im gewachsenen Ortskern. Alle relevanten Versorgungsleitungen für Wasser, Abwasser und Strom liegen an, ebenso moderne Glasfasertechnik, die für schnelles Internet sorgt - ideale Voraussetzungen für Arbeiten im Homeoffice. Die Erschließung ist erfolgt. Mit der individuellen Bebauung des Grundstücks kann sofort begonnen werden. Es gilt der Bebauungsplan Nr. 12 der Gemeinde Gudow. Danach können hier Einzelhäuser mit ein bis zwei Wohneinheiten realisiert werden, die sich in Ihrer Bauart harmonisch ins Umfeld einfügen. Es besteht keine zeitliche Verpflichtung zum Baubeginn. Schaffen Sie sich hier Ihr neues Zuhause!

Sonstiges
Ideale Wohnlage auch für Pendler nach Hamburg, die den Feierabend im eigenen Garten und intakter Natur genießen wollen. Aufgrund der besonders guten Anbindung an die Autobahn A24 erfreut sich Gudow immer größerer Beliebtheit. Die Gemeinde wächst und verjüngt sich zusehends.

Stichworte
GRZ: 0,3, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 4.00

Preise & Größen

Grundstück
ca. 681 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
146.415,00 €
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Baugebiet mit neun Baugrundstücken - Übergabe erfolgt voll erschlossen.
Leitungen für Wasser, Abwasser, Strom und Glasfasertechnik liegen an.

Privatstraße wird neu angelegt.

Der Bebauungsplan Nr. 12 der Gemeinde Gudow regelt die Bebaubarkeit:
- Grundflächenzahl (GRZ) 0,30 - es dürfen 30 % des Grundstücks überbaut werden.
- Maximale Firsthöhe 9 m.
- Zahl der Vollgeschosse (höchstens) 1.
- Dachneigungswinkel 25° bis 50°.
- Einzelhausbebauung mit ein bis zwei Wohneinheiten.

Lagebeschreibung

Die neun Bauplätze liegen mitten im Ort in zweiter Reihe zwischen der Parkstraße und Neuland. Über die Zufahrt Neuland entsteht eine eigene Privatstraße - Schmiedekaten. Diese ist als Sackgasse angelegt. Zum nahegelegenen Badesee mit Campingplatz ist es von hier nur ein kurzer Spazierweg.

Gudow gehört mit seinen 1.600 Einwohnern zur Amtsgemeinde Büchen im Kreis Herzogtum Lauenburg und ist inmitten des Naturparks Lauenburgische Seen gelegen. Westlich von Gudow befindet sich das Naturschutzgebiet Hellbachtal. Naturnahe Freizeitaktivitäten, wie Wandern, Radfahren, Reiten, Wassersport, Angeln, Jagen usw. bestimmen den hohen Erholungswert dieser Region.
Neben dem eigenen Badesee mit Campingplatz, Bootsanleger und Badestelle punktet Gudow mit einem aktiven Gemeindeleben rund um die mittelalterliche Feldsteinkirche aus dem 13. Jahrhundert. Ein kleiner Supermarkt, ein Imbiss, Restaurant und Landgasthof, Frisör, Blumenladen Apotheke, und Ärzte sind vor Ort, ebenso wie eine Kindertagesstätte und eine bilinguale Montessori-Grundschule.

Büchen und die nur 10 Kilometer entfernte Kleinstadt Mölln bieten darüberhinaus alle für den täglichen Bedarf notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen. Hier gibt es weitere Kindertagesstätten, Schulen jeden Typs, Seniorenresidenzen, Arztpraxen, Apotheken und Ärztehäuser sowie gute Einkaufsmöglichkeiten, Hotellerie, Diskotheken, nette Restaurants und Cafés.

Der Hamburger Verkehrsverbund (HVV) bietet komfortable Bus-Verbindungen bis nach Hamburg und Lübeck. Vom Möllner Bahnhof verkehren außerdem regelmäßig Züge Richtung Kiel, Lübeck oder Lüneburg. In Büchen besteht zudem die Möglichkeit des Zustiegs zum ICE Richtung Berlin oder Hamburg.

Die gute Verkehrsanbindung mit eigener Autobahnauffahrt zur A24 ist ideal für Pendler und ermöglicht eine schnelle Anfahrt in die nahe Metropole und umliegende Regionen. Die Wege sind nicht zu weit:

Hamburg Innenstadt - 45 Minuten
Lübeck Innenstadt - 40 Minuten

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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