Platz für Ihr Traumhaus in Thalheim - Bauen mit der blaschke bau AG

Am Brödelgraben verbindet sich ruhiges Wohnen am Ortsrand von Thalheim mit einem grünen, aufgelockerten Wohnumfeld. Die Nähe zum Brödelgraben, zu angrenzenden Wiesen- und Grünflächen sowie die gewachsene Wohnbebauung schaffen einen Standort mit naturnahem Charakter und zugleich guter Anbindung an den Ortsteil. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Wohngebiet Am Brödelgraben". Festgesetzt ist ein Allgemeines Wohngebiet (WA), das insbesondere für individuellen Wohnungsbau vorgesehen ist. Zulässig ist eine offene Bauweise mit Einzelhäusern, Doppelhäusern und Hausgruppen. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, zulässig sind bis zu zwei Vollgeschosse. Die Planung bietet dabei einen vergleichsweise großen Gestaltungsspielraum. Innerhalb der festgesetzten Baugrenzen können unterschiedliche Haustypen und Grundrisskonzepte umgesetzt werden. Der Bebauungsplan verfolgt ausdrücklich das Ziel einer aufgelockerten Bebauungsstruktur mit großzügigen Grundstücken und einem harmonischen Übergang zur umgebenden Landschaft. Grün- und Ausgleichsflächen innerhalb des Gebietes unterstützen den naturnahen Charakter des Wohnstandortes und schaffen einen attraktiven Übergang zwischen Bebauung und Landschaft. Die wichtigsten Eckdaten: - Allgemeines Wohngebiet (WA) - GRZ 0,4 - bis zu 2 Vollgeschosse - offene Bauweise - Einzelhäuser, Doppelhäuser und Hausgruppen zulässig - individuelle Gebäudegestaltung innerhalb der Baugrenzen - mindestens 2 Stellplätze bei Einfamilienhäusern - naturnahes Wohnumfeld am Brödelgraben - Erschließung: Wasser, Strom und Schmutzwasser sind bereits bis auf das Grundstück geführt. - Niederschlagswasser soll soweit möglich auf dem Grundstück versickert werden. Ein attraktiver Standort für Menschen, die individuelles Wohnen, großzügige Gestaltungsmöglichkeiten und ein grünes Umfeld am Ortsrand von Thalheim miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
- Bildbearbeitung: Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie wurden einige Außenaufnahmen digital bearbeitet. Dabei kann es insbesondere in Bezug auf angrenzende Grundstücke oder deren Umgebungsdarstellung zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. - Provisionsfrei für Käufer: Im Zusammenhang mit der Vermittlung des besagten Grundstücks möchten wir Sie darauf hinweisen, dass für den Käufer keine Provision anfällt. Diese ist ausschließlich mit dem Verkäufer vereinbart. - Haftung: Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Lageplänen verwendeten Farben sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung. - Dokumentencheck: Zum angebotenen Grundstück liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor. * ausführliches Exposé * aktuelle Grundbücher und Flurkarten * Lageplan * Bebauungsplan Hinweis: Maßgeblich für die konkrete Bebauung und Genehmigungsfähigkeit sind der Bebauungsplan einschließlich Planzeichnung und textlicher Festsetzungen sowie die Prüfung des jeweiligen Bauvorhabens durch die zuständigen Behörden. Nach erfolgter Grundstücksbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Stichworte
Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 1, Flurstück: 437, Gemarkung: Thalheim, Distanz zum Kindergarten: 4.10, Distanz zur Grundschule: 3.80, Distanz zur Realschule: 11.98, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.29, Distanz zum Gymnasium: 4.13, Distanz zum Flughafen: 37.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.92, Distanz zur Autobahn: 4.83, Distanz zum Bus: 1.54, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4.09, Distanz vom Zentrum: 4.13, Distanz zur Hauptschule: 3.50