Riesenpotenzial in Bitterfeld-Wolfen - 3.377 m² Entwicklungsfläche

Courtage
mit Provision
Kaufpreis
70.000 €
Grundstück
ca. 3377 m²
Preis/m²
20,73 €
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70.000 €
Grundstück
ca. 3377 m²
Preis/m²
20,73 €
06749 Bitterfeld-Wolfen - Bitterfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FIKNC2S27K

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige, ca. 3.377 m² große Grundstück in der Röhrenstraße bietet privaten Investoren, Projektentwicklern und Visionären eine seltene Gelegenheit. Die Fläche ist flexibel gestaltbar und besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage in Bitterfeld-Wolfen. Besonders attraktiv: In direkter Nachbarschaft (hinter dem nahegelegenen Kaufland) entsteht zukünftig ein modernes Bildungszentrum. Diese Großinvestition wird die Attraktivität des Viertels massiv steigern und sorgt schon jetzt für eine perfekte Ausgangslage für zukunftsträchtige Konzepte.

Sonstiges
Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Lassen Sie sich diese einmalige Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank HAFTUNG: Wir weisen Sie darauf hin, dass die von Anhalt-Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben, als auch für unbekannte Umstände, übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden (m/w), diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Anhalt-Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie interessieren sich auch für eine optimale Immobilienvermietung oder Immobilienverwaltung? Machen Sie heute noch einen Termin mit unseren Experten aus! ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. *** Teile des Exposés sind mit KI Unterstützung erstellt worden.

Stichworte
Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.07, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.47, Distanz zum Bus: 3.61, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06

Preise & Größen

Grundstück
ca. 3377 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
70.000,00 €
Preis/m²
20,73 €
Provision
2.975,00 inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Zukunftsträchtige Nutzungskonzepte (Ihre Renditechancen)
Durch die Größe des Grundstücks und den Impuls des neuen Bildungszentrums ergeben sich hochrentable Nutzungsmöglichkeiten:

1. Auszubildenden- & Studenten-Unterkünfte (Azubi-Campus)
Mit dem neuen Bildungszentrum entsteht ein direkter Bedarf an bezahlbarem Wohnraum für junge Leute, Azubis und Lehrkräfte. Ein moderner Wohnkomplex oder Micro-Apartments an diesem Standort versprechen eine extrem hohe und krisensichere Mietnachfrage.

2. Innovative Tiny-House-Siedlung
Der Trend zum minimalistischen und nachhaltigen Wohnen boomt. Nutzen Sie die 3.377 m², um eine grüne, urbane Tiny-House-Community zu errichten. Perfekt für Singles, Pendler oder junge Menschen, die eine bezahlbare, eigene Immobilie suchen.

3. Garagen- und Stellplatzkomplex
In städtischen Lagen herrscht oft chronischer Parkplatz- und Stellplatzmangel. Ein moderner Garagenkomplex (ggf. kombiniert mit E-Ladestationen) bietet ein pflegeleichtes Investment mit stabilen, fortlaufenden Cashflows und minimalem Verwaltungsaufwand.

4. Container-Lagerpark (Self-Storage)
Die Nachfrage nach externem Lagerraum wächst rasant. Durch das Aufstellen von modularen Lagercontainern lässt sich das Grundstück schnell, kostengünstig und flexibel in einen rentablen Self-Storage-Park verwandeln - ideal für Privatleute und Gewerbetreibende aus der Region.

Fazit für Investoren:
Für gerade einmal 70.000 € erwerben Sie hier kein bloßes Stück Land, sondern das Fundament für ein renditestarkes Zukunftsprojekt. Ob Wohnraum für die Fachkräfte von morgen, moderner Stauraum oder urbanes Tiny-Living - hier stehen Ihnen alle Türen offen.

Hinweis: Das Exposé skizziert kreative Nutzungsideen und Potenziale des Objekts. Bitte beachten Sie, dass diese noch nicht auf ihre baurechtliche oder statische Umsetzbarkeit geprüft bzw. beim Bauamt angefragt wurden.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung

Lagebeschreibung

Die Röhrenstraße 36, 36a verbindet ein ruhiges Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur:

Einkaufen: Das Kaufland sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind quasi um die Ecke.

Bildung & Zukunft: Das neue Bildungszentrum sorgt für einen garantierten Zustrom an Menschen und wertet die Mikrolage nachhaltig auf.

Anbindung: Bitterfeld-Wolfen ist exzellent an das Straßennetz (B100, B184, Nähe zur A9) sowie an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Wirtschaftsregion Leipzig/Halle ist schnell erreicht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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