Grünes Baugrundstück vor den Toren Berlins - Chance für Eigennutzer & Investoren (vermietet)

Ein sonniges Grundstück in familienfreundlicher Umgebung - vielfältige Möglichkeiten in Blankenfelde Hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen: Ob als Rückzugsort im Grünen oder als zukunftssichere Investition - dieses ca. 707 m² große Grundstück in Blankenfelde bietet zahlreiche Perspektiven und überzeugt durch seine ruhige Lage sowie die hervorragende Anbindung an Berlin. Highlights - Grundstücksgröße: ca. 707 m² - Flurstück in gefragter Lage von Blankenfelde - Bebaut mit Bestandsgebäude und kleinem Nebengebäude (Abriss oder Sanierung) - Ruhige Wohngegend mit gewachsenem Umfeld - Sehr gute Anbindung an Berlin über Regionalbahn, S-Bahn (8 Min. Fußweg) und Autobahn - Das Objekt ist aktuell vermietet, die monatliche Miete beträgt 161,61 € - Das Mietverhältniss besteht seit 1968 und wurde 2022 vom aktuellen Mieter übernommen Das Grundstück liegt in einer beschaulichen Wohnstraße in Blankenfelde und ist von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten umgeben. Es bietet ausreichend Platz für die Realisierung individueller Wohnträume. Der Bestand umfasst ein älteres Wohngebäude sowie ein kleines Nebengebäude, die nach Bedarf erhalten, saniert oder zurückgebaut werden können. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus den 1930er Jahren und wurde im Laufe der Jahrzehnte durch verschiedene Anbauten erweitert. Direkt hinter dem Grundstück beginnt ein kleiner Wald, der zu spontanen Spaziergängen einlädt oder einfach einen erholsamen Ausblick ins Grüne bietet. Der gewachsene Garten mit Baumbestand sorgt für Privatsphäre und eine natürliche Atmosphäre - ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung. Dank der fußläufig erreichbaren S- und Regionalbahn sowie der Nähe zur B96 und A10 gelangen Sie schnell ins Berliner Stadtzentrum oder in die umliegende Region. Rechtlicher Hinweis Eine mögliche Neubebauung ist gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) denkbar, muss jedoch im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen geprüft werden. Das Grundstück verfügt aktuell über keine gesicherte Zufahrt. Das Grundstück ist mit Wasser und Strom erschlossen, Gas- und Glasfaseranschluss liegen straßenseitig an. Heizung aktuell über Ofenbetrieb mit Briketts. Adresse, Exposé, Besichtigung & weitere Informationen (bitte lesen) Die Innenräume der Bestandsgebäude können im Rahmen einer Besichtigung vor Ort eingesehen werden. Die Aufnahmen wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt, wodurch Größen leicht verzerrt wirken können. Nach Ihrer Anfrage über das Portal erhalten Sie sofort automatisch eine E-Mail (bitte auch im Spam-Ordner prüfen) mit Zugang zum vollständigen Web-Exposé mit der genauen Adresse, Eckdaten, Fotos, Energieausweis, bemaßten Grundrissen, einem interaktiven Lageplan sowie zur direkten Terminbuchung mit freigegebenen Slots. Die vollständige Adresse wird nur nach Zustimmung zu den rechtlichen Voraussetzungen freigegeben.

Provisionshinweis
3,57% inkl. 19 % MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren Ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualtiät dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kund im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Stichworte
Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 1980