DER PERFEKTE BAUPLATZ FÜR IHR ZUHAUSE! SCHÖNES BAUGRUNDSTÜCK FÜR EIN EFH MIT GROßEM GARTEN

O B J E K T B E S C H R E I B U N G : Das sehr idyllische gelegene und gut zugeschnittene Grundstück, befindet sich in sehr schöner Wohnlage im beliebten Straßberg, einem waldnahen Ortsteil von Bobingen. Das Grundstück liegt sehr schön abseits der Straße, in absoluter Ruhe mit idealer Ost-Süd-West-Ausrichtung des schön angelegte Südgartens und großartigen Blick ins Grüne, wegen leichter Hanglage teilweise bis zum gegenüberliegenden Waldrand. Das zu erwerbende Grundstück, ist real geteilt, rückversetzt und verfügt insgesamt über ca. 488 m² Grundstücksfläche zur alleinigen Nutzung und Bebung. Zusätzlich hat das Grundstück notariell ein Geh-, Fahrt und Leitungsrecht über das davor liegende Grundstück. Es wurde auch notariell ein Wendebereich für beide Grundstückseigentümer mit aufgenommen, damit für beide Seiten eine hervorragende Nutzung gewährleistet ist. Eine positiv beschiedene Bauvoranfrage von Dezember 2025, für ein Einfamilienhaus mit KG+EG+DG und zwei Stellplätzen, liegt bereits vor. Die Genehmigung für eine kurzfristige Bebauung ist somit gewährleistet. Der positiv beschiedene Baukörper hat eine Grundfläche von 7 m x 12 m. Dieses Haus könnte mit oder ohne einen Keller, sowie mit E+D errichtet werden. Den vorangefragten Baukörper können Sie dem Exposé entnehmen. Eine kleinere Bebauung wäre somit auch möglich und kann an die Bedürfnisse des Käufers angepasst werden. Die Grundstücksabmessungen sind: Breite: ca. 15 m Tiefe: ca. 32 m Ein schönes Baugrundstück mit idealen Voraussetzungen für Menschen, die gerne ruhig wohnen und die Nähe zur Natur in vollen Zügen genießen möchten, aber dennoch viel Wert auf eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Augsburg, sowie der B17 legen oder auch die gute Anbindung nach München, Stuttgart,Landsberg, Memmingen uvm. benötigen. A L L E S A U F E I N E N B L I C K : - Grundstücksgröße: ca. 488 m² (+ ca. 100 m² Fläche mit Geh- und Fahrtrecht beim Nachbar) - Teilung: reale Teilung, mit Geh- und Fahrt- und Leitungsrecht über das davor liegende Grundstück - Ausrichtung: Südausrichtung mit Erschließung über den Norden - Abmessungen: Grundstücksbreite ca. 15 m; Grundstückstiefe ca. 32 m - Bebauung: nach §34 Nachbarschaftsbebauung – EFH mit zwei Stellplätzen - Baukörper: KG+EG+DG; Grundfläche 7m x 12 m – Hinweis: bei der Bauvoranfrage wurde die größtmögliche Bebauung abgestimmt. Der Käufer kann jedoch auch eine kleinere Bebauung ausführen und kann den Baukörper nach seinen Vorstellungen gestalten - Verfügbarkeit: positiv beschiedene Bauvoranfrage mit dem oben beschriebenen Baukörper; kurzfristiger Bauantrag mit diesen Voraussetzungen möglich

k.A.