Wohnentwicklung mit vielseitigen Perspektiven in Bochum-Langendreer

Die Hasselbrinkstraße 7 in Bochum-Langendreer bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial eines bereits weit vorbereiteten Wohnentwicklungsprojekts erkennen und auf einer bestehenden Planungsgrundlage aufbauen möchten. Das Grundstück umfasst nach den vorliegenden Unterlagen rund 1.145 m² und erstreckt sich zwischen der Hasselbrinkstraße und dem Bonackerweg. Der vorhandene Gebäudebestand ist teilweise zurückgebaut. Besonders hervorzuheben ist die bereits geleistete planerische und behördliche Vorarbeit. Für die energetische Sanierung zweier Bestandsgebäude zu Mehrparteienwohnhäusern liegt eine Baugenehmigung der Stadt Bochum vor. Darüber hinaus wurden weitere Möglichkeiten einer wohnwirtschaftlichen Entwicklung untersucht. So wurde die Schaffung von Wohnraum in den Bestandsgebäuden in Verbindung mit einem zusätzlichen Mehrparteienhaus im Rahmen eines Vorbescheids positiv beurteilt. Auch eine alternative Bebauung des zum Bonackerweg orientierten Grundstücksbereichs mit zwei Doppelhaushälften war bereits Gegenstand einer Bauvoranfrage. Damit eröffnet die Liegenschaft unterschiedliche Perspektiven für eine zukünftige Nutzung. Denkbar ist beispielsweise die Weiterentwicklung zu mehreren Wohneinheiten mit anschließender Vermietung oder Veräußerung. Ebenso könnte - vorbehaltlich einer entsprechenden Prüfung - eine großzügige Nutzung für den Eigenbedarf, etwa als individuelles Einfamilienhauskonzept, in Betracht gezogen werden. Die verschiedenen Projektierungen zeigen unterschiedliche Ansätze und geben einen guten Einblick in das bereits untersuchte Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft richtet sich damit insbesondere an Bauträger, Projektentwickler, Architekten, Investoren, Bestandshalter und private Bauherren, die auf einer vorhandenen Planungsgrundlage aufbauen und diese nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Ob Kapitalanlage, Projektentwicklung, Vermietung mehrerer Wohneinheiten oder ein individuelles Wohnkonzept für den Eigenbedarf - das Grundstück bietet eine vielseitige Ausgangsbasis für unterschiedliche Strategien. Ein weiterer Vorteil ist der umfangreiche vorhandene Unterlagenbestand. Baugenehmigung, Vorbescheide, Projektierungen, Lagepläne, Bauakte und weitere behördliche Unterlagen werden dem Erwerber zur eigenen Prüfung zur Verfügung gestellt. Dadurch besteht die Möglichkeit, sich unmittelbar mit dem bisherigen Planungsstand auseinanderzusetzen und auf dieser Grundlage eigene Konzepte zu prüfen und weiterzuentwickeln. Die dargestellten Varianten sind als bereits untersuchte Planungs- und Entwicklungsideen zu verstehen und dienen der Veranschaulichung des bisherigen Planungsstandes. Sie stellen keine Zusicherung hinsichtlich einer bestimmten zukünftigen Bebauung, Flächenausnutzung oder Genehmigungsfähigkeit dar. Die konkrete Umsetzung eines Vorhabens ist vom Erwerber auf Grundlage der übergebenen Unterlagen sowie in Abstimmung mit den zuständigen Behörden und eigenen Fachplanern eigenständig zu prüfen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen