Nur wenige Gehminuten zum Hammersee! Baureife Doppelhausplanung- alternativ Einfamilienhaus möglich

Zum Verkauf steht ein erschlossenes Baugrundstück mit ca. 529 m² in Ecklage im Neubaugebiet "Wohnen am Birkerl". Das Grundstück liegt in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom Hammersee entfernt, und bietet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten für Familien, Bauherren und Kapitalanleger gleichermaßen. Das Wohngebiet überzeugt durch seine verkehrsberuhigte Erschließung, moderne Neubauten in der Nachbarschaft und öffentliche Grünflächen. So entsteht ein harmonisches Umfeld, in dem Kinder sicher aufwachsen und Erwachsene zur Ruhe kommen. Ein wesentlicher Vorteil: Die Planung ist bereits abgeschlossen und wird mit dem Grundstück an den Käufer übergeben. Für das Grundstück liegt eine Genehmigungsfreistellung für ein Doppelhaus mit Fertigteilgaragen vor. Zu den Planunterlagen gehören Eingabepläne mit Grundrissen, Ansichten und Schnitten, Entwässerungspläne und eine Wohnflächenberechnung. Die Planung sieht zwei Doppelhaushälften mit Erd- und Obergeschoss ( als Vollgeschoss) und einem Satteldach mit 24° Dachneigung vor. Jede Hälfte hat eine Geschossfläche von ca. 157 m² auf einer Grundfläche von ca. 6,99 × 11,24 m. Bei einer Teilung entfallen auf jede Hälfte ca. 264 m² Grundstücksfläche. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele, von der Gäste-WC, Technikraum und Hauswirtschaftsraum abgehen. Die Küche liegt direkt am offenen Wohn- und Essbereich. Zwei Terrassentüren öffnen diesen zur Terrasse auf der Südseite und zum eigenen Garten. Im Obergeschoss liegt der Rückzugsbereich der Familie mit Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem geräumigen Tageslichtbad. Zu jeder Doppelhaushälfte gehören eine Fertigteilgarage und ein weiterer Stellplatz. Damit entfällt die zeitintensive Planungsphase, und das Bauvorhaben kann zügig umgesetzt werden. Zudem sind bereits zwei separate Hausanschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Telefon hergestellt und bezahlt, sodass beide Doppelhaushälften unabhängig voneinander versorgt werden können. Parzelle 29 gehört zu den wenigen Grundstücken im Baugebiet, auf denen ein Doppelhaus zulässig ist. Daraus ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten: der gemeinsame Bau mit Familie oder Freunden, die Eigennutzung einer Hälfte bei Vermietung oder Verkauf der zweiten oder die Vermietung beider Hälften als Kapitalanlage. Das Grundstück kann hierfür durch den Käufer geteilt werden. Alternativ ist die Bebauung mit einem Einfamilienhaus und entsprechend großzügigem Garten möglich. Bitte beachten Sie: Es besteht eine Bauverpflichtung innerhalb von fünf Jahren ab Kauf.

Sonstiges
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmakler Florian Schober RE/MAX in Regensburg Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 240 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: [email protected] Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Stichworte
GRZ: 0,35, GFZ: 0,6, Bundesland: Bayern