Traumgrundstück mit Bachlauf - Viel Potenzial für Bauträger & Eigennutzer

Das großzügige und vielseitig nutzbare Grundstück mit ca. 1.250 m² Fläche befindet sich in einer besonders attraktiven, naturnahen Lage. Umgeben von viel Grün, Wiesen und altem Baumbestand bietet es einen Rückzugsort mit außergewöhnlichem Charme - und gleichzeitig ein enormes Entwicklungspotenzial für private oder gewerbliche Nutzung. Ein besonderes Highlight ist der Walkenmühlbach, der direkt durch das Grundstück fließt und für eine einzigartige, idyllische Atmosphäre sorgt. Solche Lagen sind selten und begehrt - hier verbinden sich Naturerlebnis und Gestaltungsspielraum auf besondere Weise. Das Grundstück liegt in einer leichten Hanglage, was nicht nur reizvolle Gestaltungsmöglichkeiten für Architektur und Garten bietet, sondern auch zusätzliche Ausblicke ins Grüne ermöglicht. Aktuell befinden sich auf dem Grundstück ein Bestandsobjekt mit zwei größere Garagen sowie einer großzügigen Lagerfläche. Der Bestandsbau könnte mit vergleichsweise geringem Aufwand modernisiert und vielseitig genutzt werden - etwa für Hobby, Lagerung oder Werkstatt. Alternativ ist auch ein vollständiger Abriss möglich, um Platz für eine neue Bebauung zu schaffen. Das Grundstück ist voll erschlossen, und es liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor, was die Planungssicherheit deutlich erhöht. Darüber hinaus wurde bereits ein konkreter Eingabeplan erstellt, der erste Bebauungsvorschläge enthält und als wertvolle Grundlage für künftige Planungen dienen kann. Ein besonderes Highlight ist der idyllische Wasserlauf, der das Grundstück durchquert und eine unvergleichlich naturnahe Wohnatmosphäre schafft. Für diesen Bereich liegt bereits ein fachliches Gutachten eines Ingenieurbüros vor, das die baulichen Möglichkeiten in Bezug auf den Bachverlauf geprüft hat. Erste Abstimmungen mit den Behörden haben stattgefunden. Bei einer Neubebauung sind bestimmte Vorgaben zum Hochwasserschutz zu beachten. So ist z.?B. ein Retentionsausgleich auf dem Grundstück notwendig. Die Errichtung eines Kellers ist möglich - jedoch nicht als Wohnraum. Weitere Informationen erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch. Ein wahres Juwel für Naturfreunde, Selbstverwirklicher oder Projektentwickler - dieses Grundstück bietet zahlreiche Optionen in traumhafter Lage. Ob als privates Refugium oder als Neubauprojekt mit naturnaher Note: Hier lässt sich etwas Besonderes realisieren.

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