Abriss & Aufbruch: 626 m² Neubau-Chance in ruhiger Lage von Bonn-Pützchen

Ein Grundstück mit Potenzial: In einer ruhigen und gefragten Wohnsiedlung im Bonner Stadtteil Pützchen eröffnet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit. Das 626?m² große Grundstück mit Altbestand bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch vielfältige Bebauungsmöglichkeiten - ideal für junge Familien, Paare, Investoren, Architekten und Bauherren mit Vision. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein nicht unterkellerter Bungalow aus dem Jahr 1965, der 1971 um einen Anbau erweitert wurde. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 90?m² und verteilt sich auf drei Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Die Aufteilung ist funktional, aber der bauliche Zustand lässt kaum Zweifel: Das Gebäude ist abrissreif und weist einen deutlichen Reparaturstau auf. Auch die seitlich angebaute Garage und der separate Schuppen sind in einem einfachen Zustand und nicht erhaltenswert. Doch genau hier liegt die Chance, denn die wahren Möglichkeiten liegen im Neubau: Laut Bebauungsplan ist eine GRZ von 0,4 und eine GFZ von 0,7 bei zwei Vollgeschossen zulässig. Das erlaubt eine überbaubare Fläche von ca. 250?m² und eine Geschossfläche von bis zu ca. 438?m². Ideal für ein großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus. Je nach Vorgaben und Genehmigung könnten auch ein Doppelhaus oder ein kleines Mehrfamilienhaus denkbar sein. Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet (WA), ist alt- und baulastenfrei. Es bestehen keine offenen Beiträge für Erschließung, Straßenbau oder Kanal. Der nach Osten ausgerichtete Garten mit Obstbäumen bietet eine angenehme Grundlage für naturnahes Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und spricht insbesondere Familien und ruhesuchende Paare an. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV sind gut erreichbar. Eine attraktive Lage mit Zukunftspotenzial - für alle, die neue Wohnideen verwirklichen möchten.

Sonstiges
Hinweis zum Energieausweis: Ein Energieausweis ist gemäß § 80 Absatz 1 Satz 1 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) nicht erforderlich, da es sich bei dem angebotenen Objekt um ein Abrissobjekt handelt. Eine Nutzung des bestehenden Gebäudes ist nicht vorgesehen, vielmehr ist ein vollständiger Rückbau geplant. Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen. Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,7, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.37, Distanz zur Autobahn: 0.48, Distanz zum Bus: 0.06